Địa điểm xây dựng dự án nằm trên ô quy hoạch B3-2 thuộc phân khu đô thị S5, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội bao gồm chức năng đất ở, cây xanh vườn hoa, dịch vụ công cộng, đường nội bộ, sân chơi tập luyện thể dục thể thao, bãi đỗ xe…
3 tòa căn hộ tại dự án đã được hoàn thiện
Dự án được xây dựng với diện tích xây dựng 21.007 m², đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Quy mô dự án gần 1.200 căn hộ, thiết kế bởi 3 tòa chung cư CT1, CT2 và CT3 cao lần lượt 27, 23 và 21 tầng nổi và 3 tầng hầm đỗ xe. Ngoài ra còn có 67 căn nhà liền kề.
Cụ thể về thiết kế từng tòa tháp của dự án IEC Tứ Hiệp gồm:
Tòa CT1 có 447 căn hộ và 03 phòng lánh nạn. Diện tích xây dựng là 1.845 m², tổng diện tích sàn xây dựng không kể tầng hầm là 45.861,5 m². Mặt bằng bố trí như sau:
Tầng hầm 3, tầng hầm 2 cao 2,8m/tầng, diện tích sàn xây dựng 1.845 m²/tầng, các tầng bố trí khu để xe và không gian kỹ thuật phục vụ công trình. Tầng 1 cao 6,2 m có diện tích sàn xây dựng là 1.820 m² bố trí sảnh căn hộ và các gian dịch vụ thương mại riêng biệt. Tầng 2 cao 4,5 m có diện tích sàn xây dựng 1.845 m² bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng 362 m² và khu văn phòng làm việc. Tầng 3 đến tầng 27 có chiều cao tầng điển hình 3,05 m, diện tích tầng điển hình khoảng 1.682,5 m², mỗi tầng bố trí 18 căn hộ ở (diện tích từ 53,5 m² đến 76,9 m²). Tầng tum thang có diện tích sàn xây dựng 135 m² bố trí không gian kỹ thuật.
Cổng chính dự án nằm trên đường Trần Thủ Độ
Tòa CT2 có 378 căn hộ. Diện tích xây dựng là 1.845 m², tổng diện tích sàn xây dựng không kể tầng hầm là 39.131,7 m². Mặt bằng bố trí như sau:
Tầng 1 cao 6,2 m có diện tích xây dựng 1.820 m² bố trí sảnh căn hộ và các gian dịch vụ thương mại riêng biệt. Tầng 2 cao 4,5 m có diện tích sàn xây dựng là 1.845 m² bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng 300 m² và khu nhà trẻ có diện tích 999 m². Tầng 3 đến tầng 23 có chiều cao tầng điển hình 3,05 m, diện tích tầng điển hình khoảng 1.682,5 m², mỗi tầng bố trí 18 căn hộ ở (diện tích từ 53,5 m² đến 76,9 m²). Tầng tum thang có diện tích sàn xây dựng 135 m² bố trí không gian kỹ thuật.
Cổng sau nằm trên mặt đường Cổ Điển
Tòa CT3 có 342 căn hộ. Diện tích xây dựng là 1.845 m², tổng diện tích sàn xây dựng không kể tầng hầm là 35.766,7 m². Mặt bằng bố trí như sau:
Tầng 1 cao 6,2 m có diện tích sàn xây dựng 1.820 m² bố trí sảnh căn hộ và các gian dịch vụ thương mại riêng biệt. Tầng 2 cao 4,5 m có diện tích sàn xây dựng 1.845 m² bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng 281 m² và khu văn phòng làm việc. Tầng 3 đến tầng 21 có chiều cao tầng điển hình 3,05 m, diện tích tầng điển hình khoảng 1.682,5 m², mỗi tầng bố trí 18 căn hộ ở (diện tích từ 53,5 m² đến 76,9 m²). Tầng tum thang có diện tích sàn xây dựng 135 m² bố trí không gian kỹ thuật.
IEC Residences Tứ Hiệp nằm trên mặt đường Trần Thủ Độ có mặt tiền đối diện với nhà thi đấu huyện Thanh Trì. Dự án có kết nối hạ tầng giao thông được quy hoach, đồng bộ với Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân, cầu Giẽ, đường Vành đai 3, Bến xe Nước ngầm... trong bán kính 3,5km nên cư dân tại đây rất dễ dàng di chuyển.
Các căn hộ liền kề đã bắt đầu cho thuê
Về tiện ích nội khu, dự án được xây dựng gồm có khu nhà trẻ, hệ thống phòng khám, trường liên cấp nội khu nằm trong dự án, khu bể bơi ngoài trời hay khu tập thể dục cộng đồng và các câu lạc bộ thể thao gym, yoga, spa…
Trong bán kính 2 km xung quanh dự án có nhiều bệnh viện như bệnh viện đa khoa huyện Thanh Trì, bệnh viên Nông Nghiệp, bệnh viện Nội tiết Trung Ương .... Di chuyển đến các bệnh viện này mất khoảng 10 - 15 phút tùy thời điểm.
Hạ tầng xung quanh dự án vẫn chưa được hoàn thiện, ngổn ngang vật liệu xây dựng
Cũng trong phạm vi này có nhiều trường học từ mầm non đến THPT và cao đẳng, đại học như: Trường Mầm non B Tứ Hiệp, trường Tiểu học Ngô Sĩ Kiện, trường Tiểu học Tứ Hiệp, trường THCS Tứ Hiệp, trường THPT Việt Ba hay các trường đại học hàng đầu như Đại học Xây dựng, đại học Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa…
Với tiện ích xung quanh dự án gần như đầy đủ, nhưng các ao hồ giúp điều hòa không khí trong khu vực này lại ở khoảng cách khá xa. Các công viên cây xanh gần nhất là Công viên Thống Nhất và công viên Yên Sở cũng đều mất khoảng 20p đi lại bằng phương tiện giao thông.
Để tới được dự án, người dân sẽ di chuyển qua đường Nguyễn Bặc và đây cũng là con đường chính để đi tới trung tâm hành chính huyện Thanh Trì. Mặt đường rộng khoảng 10m, thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Theo quan sát thực tế, tại vị trí dự án cả 3 tòa nhà đều đang hoàn thiện những phần cuối cùng để bàn giao cho khách hàng. Các tầng đã được lắp cửa kính, công nhân, máy móc vẫn đang tiếp tục thực hiện để kịp tiến độ. Phía dưới dự án, các căn liền kề đã được hoàn thiện, chủ căn hộ bắt đầu tiến hành cho thuê làm dịch vụ. Tuy nhiên, ở phần hạ tầng xung quanh vẫn đang được chủ đầu tư thi công, nhiều vật liệu xây dựng vẫn để ngổn ngang tại khu vực này.
Phần hạ tầng vẫn đang trong quá trình thi công
Về giá căn hộ, tại dự án IEC Tứ Hiệp vào thời điểm hiện tại đang có giá từ 16triệu/m2. Cơ cấu căn hộ bố trí từ 2 – 3 phòng ngủ tương ứng với các diện tích từ 53.5 m2 – 77 m2 bao gồm: Căn hộ 2 phòng ngủ 1 phòng vệ sinh: diện tích 53,5m2. Căn hộ 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh: diện tích 64m2 – 70m2. Căn hộ 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh: 77m2.
Tiến độ thanh toán, chủ đầu tư chia ra làm 8 đợt bao gồm: Giai đoạn 1: 20% khi Ký HĐMB, giai đoạn 2: 10% đổ xong sàn Tầng 2, giai đoạn 3: 10% đổ xong sàn Tầng 9, giai đoạn 4:10% đổ xong sàn Tầng 15, giai đoạn 5: 10% đổ xong sàn Tầng 21, giai đoạn 6: 10%; Cất nóc Nhà chung cư, giai đoạn 7: 25%: Bàn giao nhà, giai đoạn 8: 5% khi nhận Sổ Hồng.
Dự án nhà ở xã hội IEC Residences Tứ Hiệp được xây dựng và phát triển bởi Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC có địa chỉ trụ sở chính tại thôn Cổ Điển A, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội. Được thành lập vào ngày 20/3/2015 do ông Nguyễn Trung Kiên là người đại diện pháp luật, vốn điều lệ ban đầu là 280 tỷ đồng, đến thời điểm ngày 12/9/2020, doanh nghiệp đã nâng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà để ở, các công trình kỹ thuật dân dụng khác như: Nhà máy lọc dầu, xưởng hóa chất…
Dự án do Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Thiết kế Xây dựng Việt Nam (CDC) phụ trách thiết kế. Viện Khoa học xây dựng (IBST) thẩm tra thiết kế, Công ty CP Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng (CONINCO) tư vấn giám sát. Thi công xây dựng là các đơn vị có tên tuổi trên thị trường như Samcons Việt Nam, GDC, TDME, Mesco...
Huy Đức