Bàn giao các đại dự án, bán tòa nhà văn phòng dẫn dắt lợi nhuận quý III. Ảnh: IT
Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng không có thay đổi đáng kể cho dự báo lợi nhuận của VCSC khi VCSC tiếp tục kỳ vọng tiến độ bàn giao hiện tại của các căn hộ bán lẻ tại 3 đại dự án vẫn đi đúng kế hoạch – cùng với kỳ vọng về ghi nhận thêm doanh số bán buôn trong quý IV/2020.
Nguồn: Báo cáo VCSC
Bàn giao BĐS 9 tháng năm 2020 tại 3 đại dự án đi đúng kế hoạch. Theo ban lãnh đạo, VHM đã bàn giao 10.800 căn hộ bán lẻ trong quý III/2020 với các căn hộ tại 3 đại dự án chiếm 96%, chiếm tổng 20.000 căn hộ bán lẻ bàn giao trong 9 tháng 2020. Trong quý IV/2020, công ty hướng đến kế hoạch bàn giao 11.000 căn hộ bán lẻ từ 3 đại dự án.
Trong khi đó, VHM ghi nhận doanh số bán khu phức hợp văn phòng tại Vinhomes Metropolis (Hà Nội) cho Capitaland trong quý III/2020 với doanh thu 6,8 nghìn tỷ đồng và biên LN gộp khoảng 30%, theo ban lãnh đạo.
Nếu tính cả doanh thu từ các hơp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) và 11 nghìn tỷ đồng doanh thu từ giao dịch bán buôn tại dự án Grand Park – trong đó lãi trước thuế được ghi nhận trong thu nhập tài chính quý 1/2020 – doanh thu BĐS cốt lõi của VHM trong 9 tháng 2020 sẽ đạt 60 nghìn tỷ đồng (+20% YoY).
Nguồn: Báo cáo VCSC
Doanh số bán hàng tích cực cho mảng bán lẻ trong quý III/2020; mở bán Wonder Park trong năm 2021. Theo VCSC, trong quý III/2020, có khoảng 3.000 căn hộ bán trước (bao gồm khoảng 500 căn hộ thấp tầng tại Grand Park và khoảng 2.100 căn hộ cao tầng tại Ocean Park và Smart City) cho các khách hàng bán lẻ với giá trị doanh số bán hàng 10,5 nghìn tỷ đồng.
VCSC cũng lưu ý rằng tại dự án Grand Park – giai đoạn Origami (một phần của dự án mà VHM đã bán 80% quyền sở hữu cho đối tác Nhật Bản trong năm 2019, qua đó VHM hiện chỉ đang sở hữu 20% cổ phần) ghi nhận 4.500 căn hộ cao tầng đã bán trước trong quý III/2020 với giá bán trung bình 2.000 USD/m2.
Trong 9 tháng 2020, tổng giá trị doanh số bán hàng (không tính dự án Grand Park – Origami) đạt 47,9 nghìn tỷ đồng (-28% YoY) so với mức cơ sở cao trong 9 tháng 2019 với tỷ trọng doanh số bán buôn cao hơn.
Tính đến cuối quý III/2020, doanh số bán hợp đồng chưa ghi nhận đạt 82,8 nghìn tỷ đồng (đi ngang YoY) với đóng góp 30% từ giao dịch bán buôn. Dù diễn biến bán hàng trong quý III/2020 duy trì ổn định, VCSC dự báo rủi ro điều chỉnh giảm trong dự báo giá trị doanh số bán hàng đạt 95 nghìn tỷ đồng (+10% YoY) sau khi công ty vừa điều chỉnh kế hoạch triển khai dự án Wonder Park (133ha tại Đan Phượng, phía Tây Bắc Hà Nội) cho đến năm 2021, dù cần đánh giá chi tiết hơn.
Các khu công nghiệp (KCN) tại Hải Phòng sẽ đóng góp doanh thu từ năm 2021. Theo ban lãnh đạo, Khu Phức hợp Sản xuất VinFast (tổng DT ròng - NLA 107 ha) và Khu Nhà Cung cấp (NLA 8ha) đã bắt đầu thực hiện cho thuê, trong khi Khu Nhà Cung cấp mở rộng (NLA của Giai đoạn 1 – 25ha) có kế hoạch bắt đầu cho thuê trong năm 2021.
Ngoài ra, VHM có 2 KCN tại Hải Phòng với tổng NLA khoảng 350ha trong danh mục kế hoạch dự kiến triển khai trong năm 2020. Ban lãnh đạo cũng chia sẽ có ngân sách khoảng 3 nghìn tỷ đồng cho đầu tư vào các KCN trong giai đoạn 2020-2021.
Nhà đầu tư chỉ nên xem những phân tích của các công ty chứng khoán là nguồn thông tin tham khảo. Các công ty chứng khoán đều có khuyến cáo miễn trách nhiệm đối với những nhận định trên. KTDU và tác giả không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh (nếu có) liên quan đến nội dung được đăng tải.
Tạ Thành