Cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2024

Bước vào những tháng cuối năm, thị trường địa ốc đang có những bước chuyển động tích cực khi đa số các chủ đầu tư (CĐT) có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024, thay vì phải chờ đến năm sau. Theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tổng hợp của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 - 130 triệu đồng/m2.

Theo CBRE Việt Nam, vừa qua thị trường chứng kiến một số dự án tái khởi động ở Thành phố Hồ Chí Minh như: D-Homme (Quận 6), D-Aqua (Quận 8) và Lavida Plus (Quận 7) đều điều chỉnh tăng giá bán sơ cấp từ 10%-30% so với giá bán giai đoạn trước.

Thậm chí, một số chủ đầu tư mở bán ở thời điểm cuối năm 2024 mục đích thăm dò “sóng” thị trường để lấy cơ sở tăng giá trong năm sau nếu hiệu ứng sức mua tốt.

Dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong dịp cuối năm 2024, tương đương 5.000 căn chung cư mở bán mới tính chung cho cả năm 2024.

Ở phân khúc nhà gắn liền với đất, dự kiến chào đón hơn 300 căn mở bán mới vào cuối năm, góp phần đưa tổng nguồn cung nhà thấp tầng mở bán mới của cả năm nay đạt gần 600 căn.

So với chỉ 40 căn trong cả năm 2023, nguồn cung thấp tầng mới tại Thành phố Hồ Chí Minh trong năm nay đã tăng đáng kể, chủ yếu đến từ các dự án mới nằm tại rìa khu Đông và khu Tây Thành phố Hồ Chí Minh.

Trước bối cảnh sức cầu tích cực, các tỉnh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng liên tục có động thái chào hàng ra thị trường với các sản phẩm nhà phố, biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn thuộc các khu đô thị quy mô.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong những tháng cuối năm 2024, riêng rổ hàng căn hộ sơ cấp tại TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Còn tại Hà Nội, dự báo trong quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn.

Cùng với đà phục của nguồn cung mới, các chủ thể tham gia thị trường cũng bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Đơn cử, tại Hà Nội, các dự án Noble Crystal, Lumi Hanoi, hay The Nelson đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và chính thức khởi động. Riêng trong tháng 9 và tháng 10/2024, thị trường nhộn nhịp đón nhiều dự án khởi công và ra mắt như: The Senique Hanoi của CapitaLand; chung cư Starlake (giai đoạn 2) thuộc dự án khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây - Starlake; Masteri Grand Avenue nằm trong Khu đô thị Vinhomes Global Gate, huyện Đông Anh; The Nelson Private Residence (29 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội);…

Đồng loạt ban hành và có hiệu lực của 3 luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS là một dấu mốc quan trọng trong việc cải cách và hoàn thiện hệ thống pháp luật về thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác tác động của các luật này đối với thị trường, đặc biệt là về sự “bình ổn” giá cả, cần phải theo dõi và phân tích trong một thời gian dài. Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ của nhiều yếu tố, không chỉ riêng pháp luật. Đặc biệt, khi luật mới đi vào thực tế không đồng nghĩa những khó khăn, thách thức về pháp lý mà DN BĐS phải đối diện sẽ không còn. Song, kỳ vọng với sự quyết liệt của cơ quan có thẩm quyền, các vấn đề tiếp tục được nghiên cứu để hoàn thiện.

Các chuyên gia dự báo, giao dịch bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025 nhờ vào một số yếu tố chính như: nhu cầu ổn định từ những người mua nhà với mục đích ở thực, đặc biệt là tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp; sự phục hồi nhu cầu đầu tư đối với bất động sản liền thổ, đặc biệt là các sản phẩm như nhà phố và biệt thự; nguồn cung mới tăng trưởng khi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thuận lợi hơn; và niềm tin của người mua tiếp tục được củng cố nhờ vào triển vọng phục hồi của thị trường, ổn định lãi suất vay mua nhà, cùng với sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.

Những yếu tố này cho thấy rằng, người mua nhà sẽ tiếp tục ưa chuộng các dự án từ các chủ đầu tư có kinh nghiệm, với cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng bàn giao, đồng thời có pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược, kết nối tốt với các tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam hiện mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Những tháng cuối năm 2024, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương sẽ dốc sức thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

Thời điểm cuối năm 2024, dự kiến quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có những tiến triển rõ nét.

Tiến Hoàng