Có nên mua nhà lúc thị trường biến động?

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, để đưa ra quyết định sáng suốt, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố từ nhu cầu cá nhân đến điều kiện thị trường.

Theo đó, trước hết, người mua cần hiểu rằng thị trường bất động sản biến động không hẳn là điều xấu. Trong lịch sử, những giai đoạn thị trường điều chỉnh thường mang đến cơ hội cho người mua thực sự có nhu cầu ở. Khi giá nhà giảm hoặc đi ngang, sức ép cạnh tranh từ các nhà đầu tư đầu cơ thường giảm bớt, giúp người mua có thời gian suy xét kỹ càng hơn thay vì phải đưa ra quyết định vội vàng như trong thời kỳ thị trường nóng. Bên cạnh đó, các chủ nhà muốn bán trong giai đoạn này thường sẵn sàng thương lượng giá cả linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho người mua có thể đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn.

Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là nhu cầu thực tế của bản thân. Nếu bạn đang thuê nhà với chi phí cao và ổn định về công việc cũng như thu nhập, việc mua nhà để ở có thể là quyết định hợp lý bất kể thị trường đang thế nào. Việc sở hữu nhà không chỉ mang lại sự ổn định về mặt tài chính trong dài hạn mà còn giúp bạn tích lũy tài sản thay vì trả tiền thuê mãi mãi. Ngược lại, nếu bạn mua nhà chỉ với mục đích đầu cơ ngắn hạn, thị trường biến động sẽ tiềm ẩn rủi ro cao khi giá có thể không tăng như kỳ vọng hoặc thậm chí giảm trong một khoảng thời gian.

Khả năng tài chính cá nhân là yếu tố không thể bỏ qua. Trong thời kỳ thị trường biến động, các ngân hàng thường thắt chặt điều kiện cho vay, đòi hỏi người mua phải có khoản tiền trả trước lớn hơn và chứng minh khả năng trả nợ vững chắc hơn. Bạn cần đảm bảo rằng khoản vay mua nhà không vượt quá ba mươi phần trăm thu nhập hàng tháng của gia đình, đồng thời vẫn còn quỹ dự phòng ít nhất sáu tháng chi phí sinh hoạt sau khi mua nhà. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn, khi rủi ro mất việc hoặc giảm thu nhập có thể xảy ra bất ngờ.

Lãi suất vay cũng đóng vai trò then chốt trong quyết định mua nhà. Khi thị trường biến động, ngân hàng trung ương thường điều chỉnh lãi suất để ổn định kinh tế, và điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vay mua nhà. Nếu lãi suất đang ở mức thấp hoặc có xu hướng giảm, đây có thể là thời điểm thuận lợi để mua nhà vì bạn sẽ tiết kiệm được đáng kể chi phí lãi trong suốt thời gian vay. Ngược lại, nếu lãi suất đang tăng cao, áp lực trả nợ hàng tháng sẽ nặng nề hơn, và bạn cần tính toán cẩn thận xem liệu mình có thể gánh chịu được trong dài hạn hay không.

Vị trí và tiềm năng phát triển của khu vực bạn định mua cũng cần được đánh giá kỹ lưỡng. Ngay cả khi thị trường chung đang biến động, một số khu vực vẫn có nền tảng vững chắc nhờ hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và nhu cầu thực từ người dân. Những khu vực gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và có giao thông thuận tiện thường giữ được giá trị tốt hơn trong dài hạn. Trước khi quyết định, bạn nên tìm hiểu kỹ về kế hoạch phát triển đô thị trong khu vực, xem có dự án hạ tầng lớn nào sắp triển khai hay không, vì điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.

Tâm lý thị trường cũng là yếu tố cần xem xét. Trong giai đoạn biến động, thông tin lan truyền nhanh chóng và có thể gây hoang mang. Nhiều người rơi vào tình trạng FOMO, sợ bỏ lỡ cơ hội khi thấy người khác mua nhà, hoặc ngược lại, quá lo lắng và trì hoãn quyết định mãi. Để tránh những sai lầm do cảm xúc chi phối, bạn cần dựa vào số liệu thực tế và phân tích khách quan thay vì đi theo đám đông. Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, không liên quan đến lợi ích bán hàng, có thể giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn.

Một điểm quan trọng khác là khung thời gian đầu tư của bạn. Nếu bạn có kế hoạch sống lâu dài ở ngôi nhà đó, ít nhất từ năm đến mười năm, thì biến động ngắn hạn của thị trường không ảnh hưởng nhiều đến quyết định của bạn. Bất động sản vốn là kênh đầu tư dài hạn, và giá trị thực sự chỉ thể hiện rõ qua thời gian. Tuy nhiên, nếu bạn có khả năng phải di chuyển công tác hoặc thay đổi nơi ở trong vài năm tới, việc mua nhà lúc này có thể không phải là lựa chọn tối ưu vì chi phí giao dịch mua bán, thuế phí và rủi ro giá giảm có thể khiến bạn thua lỗ.

Cuối cùng, mua nhà trong thời kỳ thị trường biến động đòi hỏi sự kiên nhẫn và tư duy dài hạn. Đừng cố gắng đoán đỉnh đoán đáy của thị trường vì ngay cả các chuyên gia cũng khó dự đoán chính xác. Thay vào đó, hãy tập trung vào việc tìm một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, ngân sách và kế hoạch tương lai của bạn. Một căn nhà tốt ở vị trí đẹp với mức giá hợp lý luôn là khoản đầu tư đáng giá, bất kể thị trường đang lên hay xuống.

Vậy nên mua nhà lúc thị trường biến động hay không? Câu trả lời phụ thuộc hoàn toàn vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Nếu bạn có nhu cầu thực sự, khả năng tài chính vững vàng, đã tìm được căn nhà phù hợp và có kế hoạch dài hạn, thì đây hoàn toàn có thể là thời điểm tốt để mua. Ngược lại, nếu bạn chỉ đang đầu cơ hoặc chưa sẵn sàng về tài chính, hãy kiên nhẫn chờ đợi và chuẩn bị kỹ hơn. Quyết định mua nhà không bao giờ nên vội vàng, đặc biệt trong thời điểm thị trường không ổn định.

Hoàng Nguyễn