Đô thị biển liền kề sân bay - Tâm mạch mới của nhà đầu tư

Hội thảo đã tập trung làm rõ sức hấp dẫn của mô hình đô thị biển liền kề sân bay và siêu đô thị biển CaraWorld của KN Cam Ranh, qua đó lý giải vì sao nơi đây trở thành đích đến lý tưởng trong làn sóng “Nam tiến” của dòng vốn bất động sản phía Bắc.

Trong bối cảnh dòng vốn liên tục dịch chuyển để tìm kiếm “bến đỗ” mới, mô hình Aerotropolis (đô thị sân bay) đang nổi lên như một xu hướng toàn cầu. Thực tiễn tại Incheon (Hàn Quốc), Dubai (UAE) hay Dallas (Mỹ) cho thấy, các đô thị liền kề sân bay không chỉ đóng vai trò cửa ngõ hàng không mà còn trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch và logistics, góp phần tạo động lực tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ.

Tại Việt Nam, Khánh Hòa được xem là điểm đến nhiều triển vọng khi đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Trong đó, Cam Ranh nổi bật nhờ lợi thế liền kề Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh, dự kiến đón khoảng 25 triệu lượt khách/năm vào 2030. Đây được đánh giá là “tọa độ vàng” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Không chỉ có “đòn bẩy” hạ tầng hàng không, Cam Ranh còn sở hữu vịnh nước sâu chiến lược, hệ thống cao tốc liên vùng và Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh. Đây chính là nền tảng hình thành một đô thị biển hiện đại, với biên độ tăng giá bất động sản có thể đạt 20–40% theo dự báo của giới chuyên gia. Đặc biệt, mặt bằng giá hiện nay vẫn được các chuyên gia nhận định đang ở “vùng chân sóng”.

Theo PGS. TS. Trần Đình Thiên có 2 yếu tố làm cho Cam Ranh có sức hấp dẫn: Thứ nhất, việc sáp nhập Ninh Thuận vào Khánh Hòa đã mở ra một diện mạo phát triển hoàn toàn mới, trong đó Cam Ranh nổi lên như một điểm trung tâm đặc biệt của toàn vùng du lịch; Thứ hai, Cam Ranh không chỉ đón nhận dòng vốn đầu tư mà còn hội tụ dòng chảy phát triển từ nhiều hướng, bao gồm cả “mạch nguồn” kéo dài từ Đà Lạt xuống. Đây là vùng đất hiếm hoi nơi biển xanh và núi non giao hòa, tạo nên một tổ hợp cảnh quan hoàn hảo mà khó có địa phương nào sánh được. Khu vực từ Khánh Hòa trở vào hội tụ nhiều tài nguyên thiên nhiên, khí hậu ôn hòa với hơn 300 ngày nắng mỗi năm. Nhờ vậy, Cam Ranh đang trở thành tọa độ chiến lược, thu hút không chỉ nhà đầu tư trong nước mà cả dòng vốn từ nhiều quốc gia khác.

Theo ông Dương Quốc Thái, Phó Giám đốc dự án, CaraWorld: “Hiện tại, CaraWorld có mức giá mềm cùng chính sách ký hợp đồng mua bán ngay, pháp lý minh bạch và quyền sở hữu lâu dài – yếu tố hiếm trên thị trường. Nhà đầu tư còn được hưởng ưu đãi đặc biệt cho các sản phẩm Sông Lười và Infinity như tặng 9 năm phí quản lý và xe buggy 4 chỗ.”

Với lợi thế tự nhiên hiếm có, hạ tầng hiện đại và chính sách ưu đãi hấp dẫn, siêu đô thị sân bay CaraWorld đang khẳng định vị thế là điểm sáng đầu tư tại Bãi Dài – Cam Ranh, “miền đất hứa” cho bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn tới”, ông Thái cho hay.

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, thị trường bất động sản đang có tín hiệu phục hồi tích cực nhờ chính sách tháo gỡ khó khăn từ Nhà nước. Năm 2024 ghi nhận khoảng 60.000 giao dịch thành công, nhưng chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025, con số này đã tăng hơn 30% so với cả năm trước.

Theo ông, chất lượng nguồn cung cũng đã cải thiện rõ rệt, nhiều dự án đảm bảo pháp lý và mang lại giá trị khai thác lâu dài. Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư ngày càng rõ nét, minh chứng là nhiều dự án ở khu vực phía Nam đạt tỷ lệ hấp thụ 80–90% chỉ sau vài ngày mở bán. “Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo phong trào mà chú trọng hiệu quả khai thác dòng tiền bền vững. Với lợi thế hạ tầng và du lịch, Cam Ranh – Khánh Hòa sẽ trở thành điểm đến đầu tư sôi động trong thập kỷ tới”, ông nhấn mạnh.

PV