Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc tăng giá dự án là nhu cầu về nhà ở và bất động sản đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, tiếp tục tạo ra áp lực lớn lên nguồn cung cấp đất đai.
Ngoài ra, chính sách về tài khóa và tiền tệ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá nhà ở. Trong những năm qua, nhiều quốc gia đã áp dụng các gói hỗ trợ nhằm kích cầu kinh tế để phục hồi sau đại dịch. Dòng tiền lớn được cung cấp vào nền kinh tế không chỉ cung cấp tiêu dùng mà còn tìm kiếm các kênh đầu tư an toàn như bất động sản. Tại Việt Nam, lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức hợp lý, cùng với công việc hoàn thiện quy định cho vay bất động sản, càng tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng đầu tư.
Giá nhà đất trong năm 2025: Dự báo tiếp tục leo thang.
Theo báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, các giao dịch bất động sản sơ cấp dự báo tăng nhờ nhu cầu ở thực và sự phục hồi dần dần của dòng vốn đầu tư dài hạn. Trong năm 2024, người mua nhà để ở chiếm tới 69% tổng lượng giao dịch, phản ánh nhu cầu thực tế mạnh mẽ từ các gia đình trẻ và người lao động tìm kiếm nơi an cư lâu dài.
Hạ tầng phát triển tiếp tục là động lực chính hỗ trợ tăng giá bất động sản. Các dự án giao thông trọng điểm như đường sắt cao tốc Bắc-Nam, sân bay Long Thành, hay metro TP.HCM đã và đang tạo sức hút lớn cho các khu vực lân cận. Theo phân tích từ Vietcap, giá bất động sản tại các khu vực có kết nối hạ tầng tốt đã tăng trung bình 10–15% mỗi năm.
Ngoài ra, môi trường lãi suất ổn định tiếp tục tạo điều kiện cho người mua nhà. Vietcap dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì ở mức thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản ngày càng tăng cao.
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà ở thấp tầng, bao gồm nhà phố và biệt thự, được đánh giá là cơ hội đầu tư nổi bật nhất trong năm 2025. Báo cáo từ Vietcap cho biết, giao dịch nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đã tăng gấp 7 lần trong quý III/2024 so với quý trước, với hơn 80% lượng giao dịch đến từ dự án Global Gate. Dự án này, nhờ vị trí chiến lược gần các tuyến giao thông lớn và tiện ích đô thị, đã nhanh chóng đạt tỷ lệ hấp thụ cao trong đợt mở bán đầu tiên.
Các dự án khác như Wonder Park tại Hà Nội và Izumi City tại Đồng Nai cũng được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư. Wonder Park, với hơn 2.300 căn nhà phố và biệt thự, không chỉ nằm gần các khu vực phát triển hạ tầng mà còn được hỗ trợ bởi pháp lý minh bạch và chủ đầu tư uy tín.
Ngoài nhà ở thấp tầng, phân khúc căn hộ trung cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao nhờ mức giá hợp lý (35–60 triệu đồng/m²). Theo Vietcap, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 16% trong giai đoạn 2019–2024, vượt xa mức tăng 9% của TP.HCM. Khoảng cách giá giữa hai thành phố đã thu hẹp đáng kể, chỉ còn 3% vào quý 3/2024.
Nhiều dự án trung cấp đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho khách hàng nhờ vào khả năng sinh lời cao từ việc cho thuê và giá trị gia tăng ổn định. Một số dự án như The Opus One tại TP.HCM hay các căn hộ thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ dẫn dắt phân khúc này trong năm tới.
Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm đầy sôi động cho thị trường bất động sản, khi những cơ hội sinh lời tiếp tục mở ra. Nhưng cũng như mọi kênh đầu tư khác, bất động sản đòi hỏi sự cân nhắc kỹ thuật lưỡng từ các bên tham gia, bởi những biến động có thể xuất hiện bất cứ lúc nào. Giữa những dòng sản phẩm phức tạp, khả năng thích ứng và tầm nhìn dài hạn sẽ là chìa khóa giúp nhà đầu tư và người mua nhà đạt được mục tiêu của mình.
Tiến Hoàng