Vay mua nhà thế chấp:
Đây là hình thức thông dụng, phổ biến nhất hiện nay. Người mua nhà sẽ dùng một tài sản có giá trị tương đương với khoản tiền cần vay để làm đảm bảo cho bên ngân hàng.
Ưu điểm của hình thức này là bạn có thể vay được số tiền lớn (tùy thuộc vào giá trị tài sản đảm bảo). Và vay được thời gian kéo dài cùng mức lãi suất rất tốt. Thông thường, tài sản đảm bảo sẽ chính là căn nhà bạn cần vay tiền để mua.
|
Một sai lầm thường hay gặp phải, nhất là với người vay mua dự án đó là không để ý kỹ mức lãi suất vay mua nhà. Thông thường, khách hàng khi mua dự án sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thậm chí là không lại suất trong một khoảng thời gian đầu. Nhưng sau đó, mức lãi suất sẽ trở lại bình thường. Nếu không chú ý tính toán kỹ sẽ rất dễ rơi vào trường hợp mất khả năng chi trả.
|
Vay mua nhà thế chấp thường dùng tài sản đảm bảo là chính căn nhà cần vay để mua
Vay tín chấp:
Ngược lại với vay thế chấp. Khi vay tín chấp bạn sẽ không cần phải có tài sản đảm bảo. Ngân hàng sẽ xét duyệt cho vay dựa vào mức độ uy tín và điểm tín dụng của bạn. Tuy nhiên, lựa chọn hình thức vay này sẽ có nhược điểm là thời hạn vay sẽ khá ngắn, khoản tiền vay được thấp và lãi suất cao.
Thông thường, người chọn hình thức này là những người có nhu cầu mua nhà nhưng thiếu một khoản tiền và không muốn phải thế chấp tài sản. Đồng thời có khả năng chi trả toàn bộ trong thời gian ngắn sau đó, thì hình thức vay này sẽ thuận tiện hơn.
Các nguồn vay mua nhà khác:
Ngoài lựa chọn vay tiền ngân hàng mua nhà, bạn cũng có thể hỏi mượn người thân hoặc bạn bè. Đây là các khoản vay có lợi hơn nhiều so với ngân hàng, khi không phải chịu lãi suất hàng tháng, cũng không cần có tài sản thế chấp.
Tuy nhiên, khoản vay này thường không được nhiều. Và thường phải trả lại trong thời gian ngắn.
Cần tính toán, cân nhắc cẩn thận về khả năng chi trả trước khi quyết định vay tiền mua nhà
|
Lời khuyên: Đừng vay mua nhà theo kiểu "tay không bắt giặc"
Tuy ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn nhà. Nhưng nếu bạn vay một số tiền lớn như vậy thì đồng nghĩa số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ là rất lớn.
Các chuyên gia cho rằng, người mua nhà đừng nên tự tin đi vay nếu chỉ có trong tay là tài sản thế chấp. Bởi yếu tố quan trọng nhất là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Khoản vay quá lớn sẽ rất dễ đẩy bạn đến cảnh kiệt quệ, mất khả năng chi trả.
Tốt nhất là chỉ nên vay 30 - 40% giá trị căn nhà. Nếu khoản vay nhiều hơn bắt buộc bạn phải có tiềm lực tài chính mạnh và ổn định, miễn sao số tiền để trả lãi ngân hàng hàng tháng không vượt quá 40% tổng thu nhập.
|
Tú Lê