Nguồn cung nhà ở xã hội đang cải thiện: Cơ hội cho người mua?

Nếu như năm 2024 cả nước chỉ có 108 dự án nhà ở xã hội hoàn thành tương ứng với 47.532 căn hộ, thì năm 2025 dự kiến có 135 dự án được triển khai với gần 101.900 căn, tăng 2,1 lần so với năm trước. Sự tăng trưởng đột biến này đến từ việc Chính phủ và các địa phương quyết tâm triển khai Đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048 căn, trong đó có 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 388.090 căn, 151 dự án đang triển khai xây dựng với 132.616 căn và 165 dự án hoàn thành với 116.342 căn. Những con số này cho thấy động lực triển khai đang được đẩy mạnh trên phạm vi toàn quốc.

Tại Hà Nội, làn sóng dự án mới đang xuất hiện dày đặc. Cuối năm 2024, hai dự án tại Khu đô thị Hạ Đình và xã Uy Nỗ đã được khởi công, cung cấp hơn 900 căn hộ. Không chỉ vậy, thành phố còn bố trí thêm năm khu nhà ở xã hội tập trung với tổng diện tích 270 ha, tương đương khoảng 15.000 căn hộ. Thành phố Hồ Chí Minh cũng không đứng ngoài cuộc với 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn trên quỹ đất tự tạo lập, cùng kế hoạch kêu gọi đầu tư thêm 8.000 căn hộ nữa.

Các tỉnh lân cận cũng đang tích cực tham gia. Bình Dương dự kiến triển khai thêm 26.552 căn trong năm 2025, trong khi Đồng Nai sẽ hoàn thành 979 căn hộ. Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh và Đà Nẵng cũng đều có kế hoạch đưa vào thị trường hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sức hấp dẫn của nhà ở xã hội chính là các chính sách tài chính ưu đãi. Kể từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm 0,1% từ mức 4,8%/năm xuống còn 4,7%, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có nhu cầu tiếp cận nguồn vốn.

Đặc biệt, đối với những người trẻ dưới 35 tuổi, cơ hội càng trở nên hấp dẫn hơn. Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 1/7/2025 đến 31/12/2025 là 5,9%/năm trong năm năm đầu, thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Sau năm năm đầu, lãi suất vẫn được duy trì ở mức ưu đãi thấp hơn 1%/năm trong mười năm tiếp theo.

Đối với khách hàng là người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo chung cư cũ, lãi suất cho vay là 5,9%/năm, trong khi chủ đầu tư dự án được vay với lãi suất 6,4%/năm. Những mức lãi suất này thấp hơn đáng kể so với lãi suất vay mua nhà thương mại, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ Nhà nước cũng đang sẵn sàng hỗ trợ, mặc dù tỷ lệ giải ngân vẫn còn thấp do một số vướng mắc về thủ tục và điều kiện tiếp cận. Tuy nhiên, với sự điều chỉnh liên tục của các cơ quan quản lý, dự kiến nguồn vốn này sẽ được khai thác hiệu quả hơn trong thời gian tới.

Một trong những thay đổi tích cực nhất trong năm 2025 là việc đơn giản hóa điều kiện mua nhà ở xã hội. Người mua không còn yêu cầu phải có hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú tại địa phương có dự án, chỉ cần giấy tờ chứng minh đang làm việc hoặc cư trú tại đó. Điều này mở rộng đáng kể đối tượng được hưởng lợi, đặc biệt là công nhân và người lao động di cư.

Quy định về thu nhập cũng được nới lỏng, với mức tối đa cho người độc thân là 15 triệu đồng/tháng và hai vợ chồng là 30 triệu đồng/tháng. Người mua không cần phải xin xác nhận không đóng thuế thu nhập cá nhân như trước đây, chỉ cần chứng minh mức lương thực nhận nằm trong khung quy định.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp, công nhân lao động, sĩ quan quân nhân, công chức viên chức và nhiều nhóm khác, với điều kiện chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc diện tích nhà hiện tại dưới mức quy định. Việc mở rộng đối tượng và đơn giản hóa thủ tục giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận hơn.

Mặc dù triển vọng tích cực, thị trường nhà ở xã hội vẫn còn những thách thức cần vượt qua. Mặc dù Chính phủ và địa phương đã tích cực triển khai, năm 2024 cả nước chưa đạt mục tiêu được Thủ tướng giao là hoàn thành 130.000 căn, đồng thời tỷ lệ giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cũng đạt thấp do nguồn cung thực tế vẫn khan hiếm.

Một trong những rào cản lớn nhất là quỹ đất. Đất ở khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và có giá thành cao, trong khi phát triển tại các khu vực ngoại ô lại khó thu hút người mua do hạ tầng chưa hoàn thiện. Doanh nghiệp cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay và các thủ tục hành chính phức tạp.

Tuy nhiên, với quyết tâm của Chính phủ trong việc đẩy mạnh giải phóng mặt bằng, cải thiện hạ tầng và hoàn thiện hành lang pháp lý, những khó khăn này dần được tháo gỡ. Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Đối với những ai đang cân nhắc mua nhà ở xã hội, đây thực sự là thời điểm đáng chú ý. Nguồn cung đang tăng lên đáng kể, lãi suất vay ở mức thấp chưa từng có và điều kiện tiếp cận được nới lỏng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số điểm quan trọng.

Thứ nhất, cần nghiên cứu kỹ về vị trí dự án và hạ tầng xung quanh. Nhiều dự án nhà ở xã hội được xây dựng ở khu vực ngoại ô, do đó việc đánh giá khả năng kết nối giao thông, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác là rất cần thiết.

Thứ hai, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chứng minh tài chính. Người mua cần trả trước ít nhất 30% giá trị căn hộ, có hợp đồng lao động ổn định, bảng lương hoặc sao kê lương ba đến sáu tháng gần nhất và không có nợ xấu ngân hàng. Việc chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp tăng cơ hội được xét duyệt.

Thứ ba, cần hiểu rõ các ràng buộc pháp lý. Nhà ở xã hội không được bán lại trong vòng năm năm kể từ khi nhận bàn giao, trừ trường hợp đặc biệt. Người mua cần cân nhắc kỹ về kế hoạch dài hạn trước khi quyết định.

Thị trường nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an cư cho hàng triệu người dân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản nói chung. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại cũng được giảm bớt, giúp mặt bằng giá nhà trở nên hợp lý hơn.

Đối với người mua, đây là thời điểm để chủ động tìm hiểu thông tin, chuẩn bị hồ sơ và đăng ký sớm. Với nguồn cung đang cải thiện và chính sách hỗ trợ đang ở mức tốt nhất từ trước đến nay, cơ hội sở hữu nhà ở xã hội đang rộng mở hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, cạnh tranh cũng sẽ gay gắt hơn khi nhiều người nhận ra tiềm năng này, vì vậy hành động sớm là chìa khóa để nắm bắt cơ hội.

Hoàng Nguyễn