TP.HCM – thành phố có mật độ dân số cao nhất cả nước với tỉ lệ nhập cư thuộc nhóm đầu, từ lâu đã đối mặt với thực trạng mất cân đối cung cầu trầm trọng trong phát triển nhà ở. Đó là sự áp đảo của phân khúc hạng sang, cao cấp, trung cấp và lép vế của nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Báo cáo thị trường mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP.HCM có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP.HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với kỳ gốc. Đến năm 2021, nhà ở vừa túi tiền chính thức biến mất tại TP.HCM. Sự suy giảm diễn ra từ năm 2018, khi đó nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM chỉ còn chiếm 20%. Đến năm 2020, con số này chỉ còn 0,5% và biến mất hoàn toàn vào năm 2021.
Với thực trạng hiện tại về thị trường nhà ở vừa túi tiền đã biến mất hoàn toàn tại TP.HCM, thì tại các tỉnh vùng ven đang có xu hướng tăng thời gian gần đây.
Nhà ở vừa túi tiền tại các tỉnh vùng ven thành phố lớn có xu hướng tăng.
Theo dữ liệu thị trường bất động sản tháng 10 của Batdongsan.com. vn ghi nhận, căn hộ chung cư là phân khúc có mức tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.
Cụ thể, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán tăng 5% so với tháng 9, lương tin đăng cũng tăng mạnh, đạt 12% so với tháng trước đó. Đáng chú ý, đà tăng trưởng này nối tiếp tốc độ tăng trưởng của các tháng trước đó.
Nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng này bắt nguồn từ sự tăng tốc nhanh chóng của dân số lao động tại các khu vực công nghiệp. Lực lượng lao động trẻ không chỉ cần một nơi phù hợp với khả năng tài chính mà còn có kỳ vọng vào môi trường sống đáp ứng các tiêu chí về hạ tầng, tiện ích và kết nối thuận lợi. Ở nhiều khu vực, nhà ở có mức giá từ 1 đến 2 tỷ đồng không chỉ là loại phổ biến mà còn trở thành phân khúc chiến lược của doanh nghiệp bất động sản.
Yếu tố hạ tầng giao thông giữ vai trò cốt lõi trong khả năng tăng sức hấp dẫn của thị trường vùng ven. Sự hoàn thiện của các dự án quan trọng như đường cao tốc, đường vành đai hay mạng lưới metro không chỉ rút ngắn thời gian chuyển đổi mà còn kéo dài sự phát triển đồng bộ về kinh tế, xã hội. Đây là nền tảng quan trọng giúp đỡ các khu vực như Long An hay Bắc Ninh thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư vào phân khúc nhà ở giá phải chăng.
Cũng theo dữ liệu thị trườngcủa Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2024, cả trên thị trường mua bán và cho thuê của Bình Dương, căn hộ chung cư luôn dẫn đầu về mức độ quan tâm. Cụ thể, với thị trường mua bán, căn hộ chung cư dẫn đầu về mức độ quan tâm với tỉ lệ tăng trưởng 6% so với thời điểm đầu năm. Trên thị trường cho thuê, căn hộ chung cư bỏ xa tất cả các phân khúc khác về mức độ quan tâm, tăng trưởng 33% so với đầu năm. Đặc biệt, mức độ quan tâm chỉ tập trung ở các căn hộ có vị trí gần TP.HCM là Dĩ An và Thuận An. Đây cũng là hai khu vực có mức độ quan tâm căn hộ top đầu thị trường Bình Dương với các con số tăng trưởng so với đầu năm lần lượt là 20% và 7%.
Tuy nhiên, thị trường này không chỉ có cơ hội chỉ mà còn phải đối mặt với những thách thức đáng kể như, chi phí đầu vào gia tăng, thủ tục pháp lý và áp lực về quỹ đất đang tạo ra bài toán khó cho các nhà phát triển dự án. Mặt khác, việc cân đối giữa lợi nhuận và cam kết cung cấp sản phẩm nhà chất lượng với giá hợp lý vẫn là một bài toán dài hạn cần giải quyết từ doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
Tuy vậy, với nhu cầu không ngừng gia tăng, phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại khu vực vùng ven được đánh giá sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản trong những năm tới. Không chỉ đáp ứng nhu cầu cho đại bộ phận người lao động, phân khúc này còn góp phần quan trọng trong việc xác định lại bản đồ bất động sản, tạo ra sự chuyển đổi cân bằng và bền vững hơn giữa các khu vực đô thị trung tâm và phụ cận.
Tiến Hoàng