Vì sao nhà phố thương mại vẫn “giữ nhiệt” trong mọi chu kỳ thị trường?
Không phải đến hiện tại nhà phố thương mại (shophouse) mới được săn đón. Qua nhiều năm, dòng sản phẩm này đã chứng minh được ưu thế vượt trội về khai thác và sinh lời so với các loại hình khác như căn hộ hay đất nền. Trong bối cảnh thị trường đang đề cao dòng tiền thật và tài sản hiện hữu, nhà phố thương mại tiếp tục là lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Với thiết kế nhiều tầng, mặt tiền rộng, tọa lạc tại các trục đường lớn hoặc trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, shophouse cho phép tối ưu hóa công năng sử dụng: vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn. Theo đánh giá từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tại những khu vực có mật độ dân cư ổn định và tiềm năng thương mại tốt, nhà phố thương mại có thể tạo ra dòng tiền bền vững từ hoạt động cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp. Đặc biệt tại các đô thị vệ tinh ven TP.HCM hay Hà Nội, nơi hạ tầng đang phát triển mạnh và dân cư dịch chuyển nhanh, nhiều dự án shophouse đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong giai đoạn 2023–2025.
Nhà phố thương mại luôn giữ nhiệt trong mọi chu kỳ thị trường
So với căn hộ chung cư có tỷ suất cho thuê 3–6%/năm (đã trừ chi phí quản lý, khấu hao), nhà phố thương mại nếu vận hành tốt có thể đạt mức lợi nhuận 7–10%/năm. Đặt cạnh đất nền – vốn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá theo quy hoạch, thì shophouse mang lại dòng tiền ngay lập tức từ hoạt động thương mại. Dòng tiền đều đặn này không chỉ cải thiện hiệu quả sử dụng vốn mà còn giúp nhà đầu tư giảm thiểu chi phí cơ hội khi chờ thị trường phục hồi.
Ngoài ra, nhà phố thương mại đã xây dựng xong, có pháp lý rõ ràng và sổ đỏ riêng từng căn giúp giảm thiểu đáng kể rủi ro về tiến độ, pháp lý và chi phí cơ hội – những yếu tố mà giới đầu tư ngày càng xem trọng sau giai đoạn thị trường thanh lọc mạnh.
Imperia Grand Plaza Đức Hòa - Lợi thế từ vị trí, pháp lý và khả năng khai thác ngay
Nằm tại mặt tiền đường 3/2 – trục giao thông huyết mạch trung tâm thị trấn Hậu Nghĩa (Đức Hòa, Long An), Imperia Grand Plaza Đức Hòa sở hữu lợi thế chiến lược khi kết nối nhanh đến TP.HCM và các khu công nghiệp lớn như Tân Đức, Hải Sơn, Hoàng Gia… Đây là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu kinh doanh – dịch vụ ngày càng lớn và là điểm đến lý tưởng của dòng vốn dịch chuyển về vùng ven.
Dự án bao gồm 426 căn shophouse, được xây dựng theo kết cấu 1 trệt – 2 lầu – 1 tum, diện tích 110–217m². Từng căn sở hữu mặt tiền rộng, thiết kế thông tầng, không gian linh hoạt phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh: từ quán café, nhà thuốc, showroom, văn phòng đến cửa hàng tiện lợi. Mô hình kết hợp “ở và kinh doanh” không chỉ gia tăng hiệu quả sử dụng mà còn tạo dòng tiền kép – một lợi thế hiếm có tại các đô thị vệ tinh.
Shophouse Imperia Grand Plaza Đức Hoà sở hữu mặt tiền rộng, thiết kế thông tầng, không gian linh hoạt phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh
Điểm cộng lớn của Imperia Grand Plaza Đức Hòa là sản phẩm đã hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao. Trong bối cảnh nhiều dự án vẫn còn trên giấy hoặc dở dang, đây là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư tạo dòng tiền ngay khi nhận nhà, không phải chờ đợi. Điều này đặc biệt quan trọng khi thị trường đang đề cao tính thực thi và hiệu quả đầu tư ngắn hạn.
Hiện tại, dự án đang áp dụng loạt ưu đãi tài chính hấp dẫn: hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc, miễn phí trả nợ trước hạn và quà tặng đặc quyền trị giá 200 triệu đồng. Tổng giá trị ưu đãi lên tới 20% giá bán, một lợi thế đáng kể giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và nâng cao tỷ suất sinh lời thực tế. Ưu đãi này hiện chỉ áp dụng cho quỹ căn mặt tiền đường 3/2 cuối cùng, nhóm sản phẩm có tính khan hiếm cao, đồng thời sở hữu giá trị thương mại lớn nhất trong toàn dự án.
Với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung - dài hạn, đây là cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản kép: vừa tạo dòng tiền hiện hữu từ khai thác kinh doanh, vừa tích lũy giá trị bền vững theo chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản khu vực vệ tinh TP.HCM.
PV