Thông thường, thời điểm cuối năm luôn là giai đoạn sôi động của thị trường bất động sản. Nhiều người có xu hướng mua nhà để an cư trước khi bước sang năm mới. Đồng thời, đây cũng là thời điểm ưu đãi các sản phẩm đầu tư tung ra nhiều chương trình ưu đãi kích cầu, như chiết khấu giá, hỗ trợ lãi suất hoặc quà tặng lớn. Điều này tạo thêm động lực cho người mua, đặc biệt là những gia đình trẻ đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà đầu tiên.
Nhu cầu nhà ở trong những tháng cuối năm sẽ diễn ra như thế nào?
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ chuyên trang Batdongsan, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Cụ thể, tháng vừa qua, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.
Batdongsan cho rằng tháng 10 là lần đầu tiên (sau thời gian dài) thị trường đất nền TP.HCM diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở TP. HCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước, trong khi con số này tại Hà Nội lần lượt là 14% và 23%. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...
Căn hộ chung cư, chủ yếu là căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới được đóng góp thêm từ các vùng ven Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc biệt thự, liền kề sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc.
Với phân khúc đất nền thì những dự án có pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ vẫn được các nhà đầu tư “gom hàng”.
Về nhà ở xã hội, trong quý IV/2024, thị trường sẽ ghi nhận nhu cầu tăng nhanh khi các quy định gỡ khó cho người mua chính thức được áp dụng. Nguồn cung tuy sẽ được cải thiện trên diện rộng nhưng vẫn gặp khó tại các đô thị lớn. Dự báo tình trạng khan hiếm nhà ở xã hội sẽ vẫn nan giải, nhiều thách thức tại Hà Nội và TP.HCM.
Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán biến động và các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn như trước đây đã tạo ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư quay lại với bất động sản – một kênh trú ẩn an toàn hơn. Các căn hộ cho thuê, nhà phố, hoặc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang dần thu hút dòng vốn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế được kiểm soát ở mức ổn định.
Mặc dù thị trường bất động sản cuối năm 2024 được dự báo đã khôi phục nhưng vẫn tiềm ẩn một số công thức sơ sài. Áp lực về nguồn cung cấp, giá nguyên vật liệu xây dựng tăng tốc và những dự án chậm tiến độ là những yếu tố cần được giải quyết.
Các chuyên gia dự đoán thị trường nhà ở cuối năm sẽ đạt được sự cân bằng nhờ sự thiết kế của chính sách và sự phục hồi kinh tế. Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp có thể sử dụng ưu thế, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Đồng thời, với các tín hiệu tích cực từ việc kiểm soát phát và hoàn thúc đầu tư công, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ bước sang giai đoạn khởi sắc hơn vào năm 2025.
Tiến Hoàng