Những năm gần đây, việc sở hữu một căn nhà đã trở thành thách thức lớn đối với nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Giá nhà đất không ngừng leo thang, trong khi thu nhập chưa kịp theo kịp tốc độ tăng trưởng ấy. Chính vì vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội - một loại hình bất động sản hướng đến đối tượng thu nhập thấp với giá cả hợp lý - ngày càng trở nên cấp thiết. Trước thực trạng này, Chính phủ đã có những động thái quyết liệt nhằm thúc đẩy phát triển phân khúc này, từ việc nới lỏng các thủ tục hành chính, ưu đãi thuế cho chủ đầu tư đến việc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.
Phân khúc nhà ở xã hội sẽ bùng nổ trong năm 2025.
Mới đây nhất, Hà Nội công bố 8 dự án nhà ở xã hội có tổng diện tích sàn là 255.722m2 với 1.583 căn hộ tập trung tại quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Thường Tín. Trong danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 4) do UBND TP. Hà Nội mới ban hành có 44 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (4 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025, còn 7 dự án hoàn thành giai đoạn sau năm 2025).
Ở danh mục nhà ở xã hội gồm 8 dự án cập nhật với tổng diện tích sàn là 255.722m2 (1.583 căn hộ). Trong đó, trên địa bàn huyện Thường Tín có tới 5 dự án, quận Long Biên có 2 dự án và quận Hoàng Mai có 1 dự án. Ngoài ra, 7 dự án NOXH được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366m2 sàn (1.140 căn hộ).
Ở TP HCM, theo Sở Xây dựng cho biết, qua rà soát, trong năm 2025, trên địa bàn TP HCM dự kiến có 4 dự án hoàn thành với quy mô 2.874 căn hộ và 8 dự án khởi công với quy mô 7.945 căn hộ.
Tại Đà Nẵng, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, trong năm 2025, Thành phố tiếp tục hoàn thành Dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 căn; hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 Dự án NOXH tại Khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với quy mô 1.955 căn.
Đồng thời, TP Đà Nẵng thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.300 căn gồm Chung cư số 10 Trịnh Công Sơn; Khu chung cư Hòa Minh; NOXH tại lô đất A1-7, đường Chu Huy Mân; NOXH tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn và đường dẫn lên cầu Tuyên Sơn; NOXH tại lô đất B3 thuộc khu E (giai đoạn 1) – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ.
Bên cạnh các yếu tố chính sách, sự chuyển dịch của doanh nghiệp bất động sản cũng là một lý do quan trọng khiến nhà ở xã hội bùng nổ trong năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại gặp nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã nhận ra tiềm năng của phân khúc nhà ở giá rẻ và bắt đầu dịch chuyển sang lĩnh vực này. Điều này không chỉ giúp đa dạng hóa nguồn cung mà còn tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh, giúp chất lượng nhà ở xã hội được nâng cao.
Ngoài ra, xu hướng đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn cũng là động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở xã hội. Khi dòng người di cư từ nông thôn ra thành phố để tìm kiếm cơ hội việc làm ngày càng tăng, việc đảm bảo chỗ ở giá rẻ, phù hợp với thu nhập của họ trở thành một bài toán cần giải quyết cấp bách. Các khu nhà ở xã hội không chỉ giúp người lao động có nơi an cư mà còn góp phần ổn định trật tự đô thị, tránh tình trạng xây dựng nhà trọ tạm bợ kém chất lượng.
Một khía cạnh khác không thể bỏ qua là yếu tố công nghệ và mô hình xây dựng mới. Nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu ứng dụng công nghệ xây dựng hiện đại như vật liệu xanh, quy trình thi công nhanh để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng. Việc áp dụng công nghệ cũng giúp rút ngắn thời gian hoàn thành dự án, tăng khả năng cung cấp nhà ở xã hội trong thời gian ngắn.
Mới đây, phân khúc này còn tiếp tục đón “tin vui” về nguồn vốn tín dụng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD gửi tới 9 ngân hàng thương mại về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong đó, thông tin đáng chú ý là việc hạn mức tín dụng của gói 120.000 tỷ đồng (nay tăng lên 145.000 tỷ đồng) sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. Chính sách sẽ áp dụng đến năm 2030, với điều kiện doanh số cho vay không vượt quá số tiền cam kết ban đầu của các ngân hàng. Quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn “room” tín dụng.
Dù có nhiều tín hiệu tích cực, nhà ở xã hội vẫn đối mặt với một số thách thức nhất định. Vấn đề lớn nhất là quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế tại các thành phố lớn. Bên cạnh đó, một số quy định pháp lý vẫn cần điều chỉnh để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, với sự vào cuộc của Chính phủ cùng sự thay đổi trong chiến lược của các chủ đầu tư, phân khúc nhà ở xã hội hoàn toàn có cơ sở để bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025.
Nhìn chung, nhà ở xã hội không chỉ là một giải pháp về chỗ ở mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc, góp phần cải thiện đời sống của hàng triệu người dân. Năm 2025 hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ của phân khúc này, mở ra cơ hội lớn cho cả người mua nhà lẫn các doanh nghiệp đầu tư. Với sự hỗ trợ từ nhiều phía, giấc mơ sở hữu một căn nhà giá rẻ của người thu nhập thấp đang ngày càng trở thành hiện thực.
Tiến Hoàng