Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) tiền thân là CTCP Xây dựng và Kinh doanh nhà Phát Đạt được thành lập năm 2004. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh BĐS, nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp. Doanh nghiệp được niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) từ năm 2010, ông Nguyễn Văn Đạt hiện đang giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Công ty.
Tính đến cuối năm 2020, nợ phải trả của Phát Đạt là 10.423 tỷ đồng
Huy động vốn… Nợ tăng cao
Mới đây, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa công bố thông tin quyết định của hội đồng quản trị thông qua phương án phát hành trái phiếu doanh nghiệp lần 4 năm 2021.
Theo đó, doanh nghiệp dự kiến phát hành 2.300 trái phiếu với kỳ hạn một năm. Lãi suất 13%/ năm. Như vậy, với mệnh giá 100 triệu đồng/ trái phiếu, tổng giá trị phát hành sẽ là 230 tỷ đồng. Dự kiến phát hành trong tháng 7/2021.
Trái phiếu phát hành là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm bằng tài sản, không phải là nợ thứ cấp của tổ chức phát hành và được tự do chuyển nhượng.
Với đợt phát hành lần này, doanh nghiệp sẽ sử dụng làm vốn cho các dự án bất động sản của Công ty và công ty con. Cụ thể là tài trợ vốn cho dự án ở Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (tỉnh Bình Định), Dự án Trung tâm Thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương (tỉnh Bình Dương), và dự án Hạ tầng Kỹ thuật Nội bộ Khu I (Thành phố Hồ Chí Minh).
Trước đó, năm 2020, Phát Đạt đã phát hành trái phiếu nhiều lần, tổng cộng trị giá hơn 500 tỷ đồng. Từ đầu năm 2021 đến nay, công ty tiếp tục huy động hàng trăm tỷ đồng từ việc phát hành trái phiếu để đầu tư dự án.
Về tình hình kinh doanh của Phát Đạt, theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán, trong năm 2020, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần tăng 15% đạt 3.911 tỷ đồng tới từ các nền đất đã bàn giao tại Dự án Phân khu số 2 và Phân Khu số 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (Bình Định). Lợi nhuận sau thuế đạt 1.220 tỷ đồng, tăng 40% so với năm 2019. Đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Phát Đạt ở mức 15.617 tỷ đồng. Trong đó, riêng khoản mục hàng tồn kho và các khoản phải thu ngắn hạn đã xấp xỉ 11.000 tỷ đồng.
Tại thời điểm cuối năm 2020, hàng tồn kho của Phát Đạt ghi nhận 9.331 tỷ đồng, tăng hơn 1.337 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Hàng tồn kho chiếm đến 60% tổng tài sản gồm các dự án đang triển khai: The EverRich 2 (3.603 tỷ); dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.911 tỷ); dự án Nhơn Hội - Bình Định (1.474 tỷ); dự án The EverRich 3 (876 tỷ)…
Trong đó, Dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 đã được thế chấp cho VPBank để bảo lãnh cho các khoản vay của đối tác kinh doanh của nhóm công ty. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán năm, nhóm công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để chuyển nhượng nốt phần còn lại của dự án cho Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Trong bối cảnh huy động hàng loạt trái phiếu nhằm đầu tư các dự án, đang dần khiến cho tình hình tài chính tại Phát Đạt lâm vào cảnh nợ nần khi nợ phải trả của công ty là 10.423 tỷ đồng tăng 831 tỷ đồng, tương ứng tăng 8,7% so với cuối năm 2019. Nếu so với tổng nguồn vốn thì nợ phải trả chiếm đến gần 67% và gấp đôi vốn chủ sở hữu đang ở mức 5.194 tỷ đồng, đồng nghĩa với tài sản của Phát Đạt tập trung chủ yếu ở dạng vay nợ.
Trong cơ cấu nợ phải trả, chủ yếu là khoản vay ngắn hạn và khoản phải trả ngắn hạn, dài hạn khác, trong đó khoản phải trả ngắn hạn khác tăng gấp 2,4 lần so với cuối năm 2019 ghi nhận 1.481 tỷ đồng; khoản phải trả dài hạn khác là 5.552 tỷ đồng. Tổng cộng hai khoản này lên đến 7.033 tỷ đồng, chiếm 67% tổng cộng số nợ.
Các khoản vay nợ tài chính của Phát Đạt gồm 572 tỷ đồng là vay ngân hàng; xấp xỉ 705 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu và 621,775 tỷ đồng vay từ bên khác.
Khoản phải trả ngắn hạn khác gồm phải trả Công ty CP Đầu tư BĐS BIDICI 1.096 tỷ đồng; nhận ký quỹ 283 tỷ đồng; hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Nhơn Hội - Bình Định 76 tỷ đồng.
Còn về khoản phải trả dài hạn khác là hợp đồng hợp tác đầu tư dự án The EverRich 2 và The EverRich 3 là 5.552 tỷ đồng. Phát Đạt cho biết, đây không phải khoản nợ của công ty bởi hai dự án này PDR đã thu của đối tác và nhận đủ tiền. Đồng thời, PDR đã bàn giao hai dự án cho đối tác tiếp tục phát triển và kinh doanh từ năm 2019. Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất theo quy định của pháp luật, thì khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu của Phát Đạt.
Tính đến 31/03/2021, tổng tài sản của PDR tiếp tục tăng 11,2% so với cuối năm 2020, đạt 17.363 tỷ đồng, trong đó riêng khoản mục Hàng tồn kho tăng thêm 1.301,1 tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm nay, lên 10.632 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tăng chủ yếu đến từ dự án đầu tư mới Phước Hải ( tăng 1.371 tỷ đồng); dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội giảm 81 tỷ đồng xuống còn 1.392 tỷ đồng do Công ty ghi nhận một phần doanh thu và lợi nhuận của Phân khu số 9.
Truy thu thuế 223 triệu đồng
Ngày 14/6/2021 Cục thuế TP.HCM đã có Quyết định số 1655/QĐ-CT để xử phạt vi phạm hành chính về thuế đối với CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt có trụ sở tại tầng 8 và 9 - Tháp B, Tòa nhà Viettel, số 285 Cách Mạng Tháng 8, P.12, Q.10, TP.HCM.
Hành vi vi phạm hành chính về thuế với Công ty Phát Đạt trong quyết định 1655/QĐ-CT là đã kê khai sai thuế trị gia tăng đầu vào được khấu trừ theo điều 12 Luật Thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 3/6/2008 đã được sửa đổi bổ sung theo Luật số 31/2013/QH13 ngày 19/6/2013.
Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng kê khai sai các khoản chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế, làm giảm số Thuế thu nhập doanh nghiệp còn phải nộp trong kỳ.
Công ty Phát Đạt vi phạm Điều 9 Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 3/6/2008 đã được sửa đổi bổ sung theo Luật số 32/2013/QH13 ngày 19/6/2013. Công ty Phát Đạt đã có hành vi khai sai, dẫn đến thiếu số thuế phải nộp, vi phạm Điều 142 của Luật Quản lý thuế số 38/2012/QH14 ngày 13/6/2019.
Với những vi phạm trên, hình thức xử phạt hành chính là phạt tiền 44 triệu đồng. Đồng thời, doanh nghiệp này phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là bị truy thu thuế 223 triệu đồng và đóng tiền chậm nộp tiền thuế gần 25 triệu đồng.
Như vậy, tổng số tiền truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính, tiền chậm nộp tiền thuế của công ty Phát Đạt là 292 triệu đồng.
Lan Anh