Theo đánh giá của giới đầu tư BĐS, chính sách sáp nhập tỉnh có thể tạo ra các tác động lớn đến thị trường BĐS, thúc đẩy giá nhà đất tăng. Tuy vậy, tác động cụ thể còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm quy hoạch, đầu tư hạ tầng và tình hình kinh tế chung.
Một trong những tác động quan trọng của việc sáp nhập tỉnh là sự thay đổi về trung tâm hành chính. Khi một địa phương được chọn làm trung tâm mới của tỉnh, giá đất tại đó sẽ tăng cao, bởi thu hút được dòng vốn lớn để phát triển hạ tầng, hành chính, thương mại.
Kết quả từ các đợt sáp nhập trước đây cho thấy, giá đất tại những khu vực trở thành trung tâm hành chính mới thường tăng từ 30-50% chỉ trong thời gian ngắn. Đặc biệt, các khu đất gần trụ sở cơ quan Nhà nước, khu trung tâm thương mại, hạ tầng giao thông thuận lợi thường được săn đón nhiều nhất.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh tạo ra những biến động đáng kể về giá bất động sản. Tại những khu vực được chọn làm trung tâm hành chính mới, giá bất động sản có xu hướng tăng mạnh do nhu cầu về văn phòng, nhà ở cho cán bộ công chức và các dịch vụ phụ trợ tăng cao. Ngược lại, những khu vực từng là trung tâm hành chính nhưng không còn được duy trì chức năng này có thể gặp phải tình trạng giảm giá bất động sản, ít nhất là trong ngắn hạn.
Đồng thời, tâm lý thị trường cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi xem xét biến động giá cả. Trước thông tin về việc sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều nhà đầu tư có thể đổ xô vào các khu vực có tiềm năng phát triển, đẩy giá bất động sản lên cao trước khi những thay đổi chính thức diễn ra. Hiện tượng đầu cơ và "sốt đất" có thể xảy ra, gây ra những biến động không bền vững cho thị trường.
Khi các tỉnh được sáp nhập, diện tích đất và nguồn lực tài chính được tập trung hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn. Những khu công nghiệp này thường đi kèm với nhu cầu về nhà ở cho công nhân, văn phòng cho các doanh nghiệp và các dịch vụ hỗ trợ, tạo ra một làn sóng phát triển bất động sản mới.
Bên cạnh đó, việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh còn có thể dẫn đến sự điều chỉnh trong chính sách thu hút đầu tư, ưu đãi thuế cho các khu công nghiệp. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định của các nhà đầu tư nước ngoài, từ đó tác động đến thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở xung quanh.
Trước những thay đổi do việc sắp xếp đơn vị hành chính mang lại, hành vi của người mua và nhà đầu tư bất động sản cũng có những điều chỉnh đáng kể. Xu hướng "đón đầu" quy hoạch trở nên phổ biến, khi nhiều người tìm cách mua đất tại những khu vực có tiềm năng phát triển sau khi sắp xếp. Điều này có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, làm giá, gây bất ổn cho thị trường trong ngắn hạn.
Đồng thời, tâm lý thận trọng cũng xuất hiện ở một bộ phận người mua và nhà đầu tư. Họ có thể trì hoãn quyết định mua bán trong thời gian diễn ra quá trình sắp xếp, chờ đợi những chính sách rõ ràng hơn và sự ổn định của thị trường. Điều này có thể dẫn đến tình trạng "đóng băng" tạm thời của thị trường bất động sản tại một số khu vực.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, giá nhà đất có khả năng tăng sau khi sáp nhập, nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Giá đất có thể sẽ tăng đáng kể nếu tỉnh được sáp nhập, được quy hoạch thành vệ tinh của tỉnh lớn, với hạ tầng đồng bộ và kinh tế liên kết chặt chẽ. Và ngược lại, việc sát nhập chỉ là một phép cộng hành chính đơn thuần, không đi kèm đầu tư, hiệu ứng ăn theo sẽ rất hạn chế.
Sáp nhập tỉnh thường kéo theo làn sóng đầu tư hạ tầng, tạo cơ hội lớn cho bất động sản. Tuy nhiên, thông tin sáp nhập cũng dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo. Trước viễn cảnh này, người dân và nhà đầu tư cần tỉnh táo. Với người mua nhà để ở, việc theo dõi sát thông tin quy hoạch từ chính quyền địa phương là yếu tố sống còn để tránh mua đất giá cao do sốt ảo. Đối với nhà đầu tư, nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng không nên đầu cơ dựa trên tin đồn.