Thời gian qua, các nhà đầu tư cá nhân, tổ chức có xu hướng tăng tốc dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện. Ngoài nhà ở, các mô hình như second home (hiểu đơn giản là ngôi nhà thứ hai, dùng để chỉ loại hình bất động sản có sự kết hợp giữa du lịch nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời), farmstay (sử dụng đất trang trại để phát triển du lịch nghỉ dưỡng) hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê.
Xu hướng này không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và sự thay đổi trong nhu cầu của người mua.
Sự dịch chuyển đầu tư bất động sản ra vùng ven và các tỉnh lân cận.
Một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy xu hướng này là sự phát triển nhanh chóng của hệ thống hạ tầng kết nối giữa các đô thị trung tâm với khu vực lân cận. Hàng loạt tuyến cao tốc, đường vành đai và hệ thống giao thông công cộng được nâng cấp đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển, giúp các khu vực ngoại ô trở thành điểm đến hấp dẫn hơn đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà. Việc mở rộng sân bay, nâng cấp cảng biển cũng góp phần quan trọng trong việc thu hút dòng vốn dịch chuyển sang những địa phương có tiềm năng phát triển.
Bên cạnh hạ tầng, chính sách giãn dân và quy hoạch đô thị cũng là yếu tố quan trọng. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang phải đối mặt với áp lực dân số ngày càng gia tăng, dẫn đến tình trạng quá tải về hạ tầng, giao thông và dịch vụ công cộng. Trước thực tế đó, chính quyền các địa phương đã chủ động điều chỉnh quy hoạch, mở rộng không gian đô thị ra vùng ven nhằm giảm tải cho khu vực trung tâm. Sự xuất hiện của các khu đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và trung tâm thương mại ở những tỉnh lân cận không chỉ góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực mà còn tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Ngoài ra, giá bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng leo thang cũng là một động lực khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại những địa phương có giá đất còn ở mức hợp lý. Việc sở hữu quỹ đất rộng với mức chi phí thấp hơn giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể phát triển những dự án quy mô lớn với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, đáp ứng tốt hơn nhu cầu an cư và kinh doanh.
Không chỉ các nhà phát triển bất động sản, các doanh nghiệp sản xuất và thương mại cũng đang đẩy mạnh việc dịch chuyển nhà máy, xưởng sản xuất ra vùng ven nhằm tận dụng chi phí vận hành thấp và quỹ đất rộng. Các khu công nghiệp mới được quy hoạch tại Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh hay Hải Phòng đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ chính sách ưu đãi đầu tư cùng với sự phát triển của hệ thống logistics hiện đại.
Tuy nhiên, sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư ra vùng ven và các tỉnh lân cận cũng đặt ra nhiều thách thức. Một số khu vực có thể gặp tình trạng phát triển quá nóng, dẫn đến tình trạng đầu cơ, sốt đất và thiếu hụt nguồn cung hạ tầng thiết yếu. Để đảm bảo sự phát triển bền vững, các địa phương cần có chiến lược dài hạn trong việc quản lý quy hoạch, kiểm soát thị trường và đầu tư đồng bộ vào hệ thống tiện ích công cộng.
Xu hướng dịch chuyển đầu tư này không chỉ mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tái định hình bức tranh đô thị và kinh tế của Việt Nam. Trong bối cảnh hạ tầng tiếp tục được cải thiện và chính sách quy hoạch ngày càng hoàn thiện, vùng ven và các tỉnh lân cận hứa hẹn sẽ trở thành những trung tâm phát triển mới, góp phần giảm áp lực cho các đô thị trung tâm và thúc đẩy sự cân bằng trong phân bổ nguồn lực kinh tế.
Tiến Hoàng