Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã và đang tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, ba luật trên sẽ góp phần cải thiện và làm minh bạch thị trường BĐS, gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã tồn tại từ lâu, tạo động lực mới cho thị trường “thăng hoa” trở lại sau một thời gian trầm lắng.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất sát với giá thị trường, tạo ra sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về thu hồi đất và bồi thường thiệt hại cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và khiếu kiện.
VARS cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Những tháng cuối năm 2024, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương sẽ dốc sức thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Dự kiến, đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét.
Thị trường bất động sản kỳ vọng bứt phá vào những tháng cuối năm.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở Tp.HCM tiếp tục nhỏ giọt đến cuối năm. Dẫu vậy, điểm sáng là lực cầu tăng trưởng. Các dự án căn hộ tại Tp.HCM trong ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2 ngày càng ít hàng. Trong bối cảnh nhu cầu ở thực gia tăng, các dự án này có lợi thế.
Vì vậy, cơ hội của thị trường nhà ở Tp.HCM vẫn nghiêng về nhu cầu ở thực. Trong khi nhóm đầu tư lại có thiên hướng mua căn hộ để cho thuê hoặc chờ tăng giá trong dài hạn. Tâm lý của người mua vẫn tìm kiếm kênh giữ tiền ổn định là bất động sản sau những diễn biến phức tạp của các kênh đầu tư khác.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng hơn, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.
Bên cạnh đó, các số liệu kinh tế tích cực 9 tháng năm 2024 như: Tăng trưởng GDP ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước; thu hút FDI tăng 8,9%; tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy... là các yếu tố giúp thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.
Theo số liệu được chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố, thị trường BĐS Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, có 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Batdongsan.com.vn cho rằng, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung NƠXH cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
Thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức trung bình 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng. Sự tăng trưởng này cũng phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, nhất là khi giá bán tăng quá mạnh khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với. Họ buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Cũng vì vậy, thị trường cho thuê dần trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Tiến Hoàng