Thị trường bất động sản trong năm 2024 đã chứng kiến sự biến động mạnh mẽ với giá bán chung cư tại Hà Nội tăng vọt lên mức hơn 70 triệu đồng/m², trong khi các đấu giá đất tại các khu vực ngoại thành như Hoài Đức, Thanh Oai, Sóc Sơn tiếp tục làm dậy sóng thị trường. Tình trạng này làm dấy lên những lo ngại về "ngáo giá" và khả năng sở hữu nhà ngày càng xa vời đối với người dân.
Thị trường bất động sản năm 2025 tiếp tục duy trì đà hồi phục.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2025 sẽ tiếp tục đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Dự báo, giá nhà sẽ tiếp tục neo ở mức cao do nguồn cung hạn chế, và phân khúc cao cấp, đặc biệt là căn hộ chung cư, vẫn sẽ là lực đẩy chủ yếu của thị trường.
Bên cạnh đó, các dự án lớn tại các đại đô thị vùng ven sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường, với nguồn cung dự kiến tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, phân khúc bình dân và nhà ở xã hội cũng sẽ được cải thiện nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Những thay đổi trong luật đất đai và luật kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý vững chắc, giúp hạn chế tình trạng đầu cơ và tăng cường tính thanh khoản. Các chính sách đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, mang lại lợi thế lớn cho các khu vực vùng ven đô thị và các tỉnh thành có tiềm năng phát triển công nghiệp.
Niềm tin của nhà đầu tư dần quay trở lại khi thị trường cho thấy những dấu hiệu phục hồi thực chất. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động điều chỉnh chiến lược, tập trung vào các sản phẩm có tính thanh khoản cao, phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì chạy theo những mô hình đầu tư lướt sóng như trước đây. Dòng vốn từ nước ngoài cũng đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt là các quỹ đầu tư lớn đang tìm kiếm cơ hội tại những thị trường mới nổi như Việt Nam. Sự dịch chuyển của các tập đoàn sản xuất toàn cầu vào Việt Nam đã thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp, kéo theo sự tăng trưởng của các khu công nghiệp và hệ sinh thái dịch vụ đi kèm.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản không chỉ diễn ra ở các đô thị lớn mà còn lan rộng ra nhiều khu vực khác nhờ những yếu tố thuận lợi về hạ tầng, chính sách hỗ trợ và sự gia tăng của nhu cầu nhà ở thực. Đặc biệt, những dự án phát triển theo hướng đô thị thông minh, khu đô thị sinh thái đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua nhà và giới đầu tư. Sự thay đổi trong thị hiếu của người tiêu dùng cũng khiến các doanh nghiệp buộc phải thích nghi, đầu tư vào những sản phẩm có chất lượng cao hơn, tích hợp nhiều tiện ích và mang lại giá trị lâu dài.
Phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng cũng đang nhận được những tín hiệu tích cực nhờ vào sự phục hồi của nền kinh tế và các cơ hội mới từ các nhà đầu tư quốc tế. Thị trường bất động sản thương mại, văn phòng cũng sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, đặc biệt là tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao.
Dù triển vọng thị trường năm 2025 khá tích cực, tuy nhiên vẫn còn đó những thách thức tiềm ẩn. Sự biến động của nền kinh tế thế giới, chính sách tiền tệ và tình trạng mất cân đối cung cầu có thể ảnh hưởng đến tốc độ hồi phục. Một số khu vực vẫn chứng kiến tình trạng dư thừa nguồn cung ở phân khúc cao cấp, đòi hỏi sự điều chỉnh hợp lý để tránh rủi ro bong bóng. Để tận dụng tối đa cơ hội từ sự hồi phục này, nhà đầu tư cần có chiến lược linh hoạt, chú trọng vào giá trị thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Với sự đồng hành của chính sách vĩ mô, sự thích ứng của doanh nghiệp và sự điều chỉnh trong hành vi đầu tư, thị trường bất động sản năm 2025 đang đi đúng hướng trên con đường lấy lại đà tăng trưởng bền vững. Những tín hiệu tích cực hiện tại cho thấy một năm đầy hứa hẹn, nơi cơ hội và thách thức đan xen, nhưng quan trọng hơn cả, đó là sự hình thành một thị trường ngày càng minh bạch, lành mạnh và ổn định hơn trong dài hạn.
Tiến Hoàng