Theo nhận định của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong thời gian tới thị trường sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lưỡng và phân bổ hợp lý hơn
Trong vòng bán kính khoảng 60km từ trung tâm Hà Nội, đất ven đô ở các huyện Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm (Hà Nội) đang được rao bán với giá cao ngất ngưởng. Giá đất ở mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh) được rao bán với giá 180 - 200 triệu đồng/m2. Đất ở khu vực thị trấn Đông Anh có giá 100 - 120 triệu đồng/m2. Thậm chí, khu vực xã Tiên Dương, đất mặt đường lớn rao bán 30 - 35 triệu đồng/m2…Tương tự, ở huyện Hoài Đức, đất mặt tiền ở thị trấn Trạm Trôi được rao bán ở mức 120 - 130 triệu đồng/m2.
Ông Vũ Văn Trường - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thiên Lộc phát biểu tại buổi ra mắt dự án
Trong khi đó, cũng trong khoảng bán kính 60km, với đầy đủ các lợi thế như: nằm ngay cửa ngõ Hà Nội, dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường trọng điểm, tốc độ phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, quá trình đô thị hóa nhanh là những yếu tố giúp Thái Nguyên thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Tại khu trung tâm TP. Thái Nguyên có hạ tầng kinh tế và xã hội phát triển như đường Bắc Sơn, Việt Bắc giá đất nền chỉ dao động 40 - 50 triệu đồng/m2, khu giáp ranh như Gia Sàng giá 18 - 25 triệu đồng/m2. Ở khu vực ngoại thành như Mỏ Bạch có giá 13 - 18 triệu đồng/m2, trên đường Bắc Sơn kéo dài giá 12 - 15 triệu đồng/m2, khu mặt đường 60 m giá 28 - 30 triệu đồng/m2.
Do giá bán ra phù hợp với sức hấp thụ của thị trường, nên hầu hết các dự án có mặt bằng sạch có đầy đủ pháp lý, sử dụng ra hàng được ngay trong giai đoạn này đều có độ thanh khoản khá tốt.
Điển hình trong số đó là dự án Khu đô thị Thiên Lộc tại TP. Sông Công của Công ty Đầu tư xây dựng Thiên Lộc. Ngay từ khi giới thiệu ra thị trường, dự án đã nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng. Theo chủ đầu tư, dù từ ra Tết Âm lịch do diễn phức tạp của dịch Covid-19, Công ty không tổ chức giới thiệu, tham quan dự án đông người, nhưng vẫn có khách đi theo nhóm nhỏ tham quan và đặt mua. Hiện dự án đã bán được 800/1.100 lô; dự án Mỏ Bạch Central Hill cũng bán được gần 40% số sản phẩm dự tại dự án.
Mô hình dự án Khu dân cư Quang Trung - TP Thái Nguyên
Liên tục thu hút các nhà đầu tư lớn, chưa bao giờ thị trường bất động sản Thái Nguyên lại có sức hút mạnh mẽ như hiện nay. Chỉ trong một thời gian ngắn, nhiều doanh nghiệp tên tuổi đã có mặt ở vùng đất này. Theo thông tin từ UBND tỉnh Thái Nguyên, trong những năm qua, Thái Nguyên ghi nhận tốc độ tăng trưởng bình quân đạt hơn 14%/năm và giữ vai trò là một trong những điểm đến hấp dẫn, tin cậy cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hiện Thái Nguyên đã có 132 dự án vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang hoạt động, trở thành một trong những địa phương thu hút FDI lớn và hiệu quả nhất các tỉnh miền núi phía Bắc.
Nắm bắt nhu cầu này, thời gian qua, nhiều ông lớn bất động sản đã đổ bộ về Thái Nguyên, giúp thị trường trở nên sôi động, nhất là phân khúc đất nền. Có thể kể đến một số cái tên như DetechLand, TNG, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thiên Lộc, Tập đoàn TMS, FLC, Phúc Lộc, Xuân Trường… với rất nhiều dự án “khủng”.
Theo ông Vũ Văn Trường, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thiên Lộc, việc nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước chọn Thái Nguyên đặt nhà máy sản xuất đã kéo theo lực lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động từ nơi khác đến, qua đó làm tăng nhu cầu về nhà ở. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc đầu tư vào các dự án khu đô thị tại vùng ven Hà Nội, nhất là những khu vực thuộc vùng Thủ đô như Thái Nguyên là hướng đầu tư khôn ngoan, bởi giá trị đầu tư vừa phải, khả năng sinh lời bền vững, an toàn.
Hồng Nhung