Chính sách về Nhà ở xã hội đối với người có công - Lan tỏa những giá trị tốt đẹp

Hội thảo có ý nghĩa chính trị - xã hội sâu sắc, không chỉ là dịp tri ân những người có công với cách mạng mà còn là cơ hội để Quý Doanh nghiệp nắm bắt chính sách mới, đóng góp tiếng nói và khẳng định trách nhiệm xã hội, uy tín thương hiệu trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản.

Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Trần Hồng Quảng, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp của Thương binh và Người khuyết tật Việt Nam khẳng định, chăm lo đời sống vật chất, tinh thần cho người có công với cách mạng luôn là chủ trương lớn, xuyên suốt của Đảng và Nhà nước, thể hiện sâu sắc đạo lý “Uống nước nhớ nguồn” của dân tộc Việt Nam.

Theo ông Quảng, trong hệ thống các chính sách an sinh xã hội, chính sách nhà ở giữ vai trò đặc biệt quan trọng: “Nhà ở không chỉ là nơi che mưa che nắng, mà còn là nền tảng để người có công ổn định cuộc sống, yên tâm lao động, cống hiến và tiếp tục lan tỏa những giá trị tốt đẹp cho xã hội”.

Ông Trần Hồng Quảng nhấn mạnh, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã chính thức đi vào thực tiễn, mở ra những cơ chế mới mang tính đột phá nhằm hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách. Thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều quyết sách quan trọng để thúc đẩy thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội. Nổi bật là việc triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. Các chỉ đạo quyết liệt này đã tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng hơn, bước đầu khơi thông nguồn lực và khẳng định cam kết của Nhà nước trong việc đảm bảo an sinh xã hội.

 “Đây là bước tiến rất đáng ghi nhận, thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ các điểm nghẽn lâu nay, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho cả người thụ hưởng và doanh nghiệp tham gia đầu tư”, ông Quảng nói.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội, vượt khoảng 2% so với kế hoạch (100.275 căn). Lũy kế đến hết năm 2025, quy mô các dự án nhà ở xã hội đang triển khai đạt khoảng 657.395 căn, tương đương 62% chỉ tiêu của Đề án. Trong số 19 địa phương được dự báo sẽ hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ giao, cả 2 thị trường có nhu cầu lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM đều được xác định sẽ hoàn thành chỉ tiêu năm 2025, lần lượt với 5.158 căn vượt 10% và 13.040 căn đạt 100%. Cùng với đó, nhiều địa phương có khả năng vượt kế hoạch, nhờ quỹ đất sẵn có và tiến độ thi công được đẩy nhanh. Một số địa phương ghi nhận kết quả vượt trội như Thái Nguyên đạt 390%, Nghệ An 175%, Phú Thọ 154%, Hưng Yên 137%, Hải Phòng 123%, Bắc Ninh 120%...

Tuy nhiên, việc hiện thực hóa các chính sách này vẫn còn gặp nhiều thách thức, từ thủ tục pháp lý, nguồn vốn đến quỹ đất, đòi hỏi sự chung tay của cả hệ thống chính trị và cộng đồng doanh nghiệp. Hơn thế, các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội vẫn đối diện với nhiều rào cản lớn. Nhiều chủ đầu tư phản ánh các thủ tục pháp lý về chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất và xác định giá đất còn kéo dài, làm tăng chi phí và chậm tiến độ dự án. Bên cạnh đó, việc tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi chưa thực sự thuận lợi và định mức lợi nhuận thấp khiến nhiều doanh nghiệp chưa quan tâm đầu tư, dẫn đến nguồn cung tại một số địa phương còn hạn chế. Hệ quả là nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay rất thiếu hụt, khiến các cán bộ, công chức, người lao động và đặc biệt là đối tượng người có công rất khó để mua được nhà. Vấn đề này càng trở nên cấp bách trong năm 2025 khi thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính, nhiều cán bộ và gia đình chính sách phải chuyển đến địa bàn làm việc mới nhưng chưa có chỗ ở ổn định, gây ảnh hưởng lớn đến đời sống và tâm lý công tác.

TS. Phạm Gia Yên, nguyên Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng, nhấn mạnh, Chính sách dù đúng đến đâu, nếu không được tổ chức thực hiện một cách quyết liệt và có trách nhiệm thì cũng khó phát huy hiệu quả.

Tình trạng cung không đáp ứng đủ cầu đang tạo ra sự cạnh tranh gay gắt, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh tiêu cực. Có dự án chỉ khoảng một nghìn căn hộ nhưng số hồ sơ đăng ký lên tới hàng chục nghìn. Việc xác định đúng đối tượng thụ hưởng, nhất là lao động tự do và người nghèo đô thị, hiện vẫn là bài toán khó. Cùng với đó, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao trong khi giá bán nhà ở xã hội bị khống chế ở mức thấp khiến lợi nhuận của chủ đầu tư không lớn.

Làm nhà ở xã hội không thể kỳ vọng lợi nhuận cao, đây trước hết là công việc mang tính nhân đạo, đòi hỏi cái tâm, sự dũng cảm và năng lực quản lý thực sự, TS. Phạm Gia Yên khẳng định.

Hoàng Nhung