Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa công khai thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 277 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án khu đất B4-1, B4-2 thuộc khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (tên thương mại Ecohome Hòa Hiệp), trên địa bàn các phường Hải Vân và Liên Chiểu. Giá bán công bố là 19.442.039 đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì và chưa tính hệ số điều chỉnh giá theo từng phần diện tích (hệ số Ki). Vì vậy, giá thực tế của mỗi căn còn phụ thuộc diện tích, vị trí tầng và các hệ số này.
Đà Nẵng mở bán 277 căn nhà ở xã hội, giá hơn 19,4 triệu đồng/m²
Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư, gồm hai khối nhà ở xã hội (391 căn và 1.085 căn, tổng cộng 1.476 căn), một khối nhà thương mại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Theo VnExpress, khu vực nằm ở phía tây bắc thành phố, cách trung tâm khoảng 13 km. Hồ sơ có thể nộp trực tuyến, trực tiếp, qua bưu chính hoặc qua cơ quan, doanh nghiệp nơi đang làm việc. Các nguồn tiếp cận được chưa nêu thời hạn tiếp nhận của đợt 277 căn, nên cần đối chiếu thông báo gốc của Sở Xây dựng.
Một chi tiết cần lưu ý: một số báo gọi đây là “đợt đầu tiên”, song các thông báo trước đó cho thấy dự án đã mở bán đợt 391 căn (giá hơn 20,8 triệu đồng/m², diện tích 40-75 m²) và đợt 787 căn thuộc khối NOXH 2 (20.881.311 đồng/m²) hồi tháng 4. So với đợt 787 căn, giá lần này thấp hơn khoảng 1,44 triệu đồng/m², tương đương khoảng 6,9% theo tính toán từ số liệu công bố. Các thông tin đã đăng chưa giải thích nguyên nhân chênh lệch, cũng không nói rõ 277 căn thuộc khối nào.
Giá 19,4 triệu đồng/m² nằm ở đâu trong mặt bằng chung
Theo VnExpress, đến giữa năm Đà Nẵng có hơn 17.500 căn hộ nhà ở xã hội để bán và cho thuê, mặt bằng giá dao động 16-20,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT), một số dự án có căn diện tích nhỏ từ 518 triệu đồng. Trong các đợt mở bán gần đây, mức giá đã nhích lên: An Trung 2 hơn 16,2 triệu đồng/m² (5/2025), khối C Đại Địa Bảo hơn 17,3 triệu, Việt Hương Lakeside (đợt 849 căn) hơn 20,6 triệu. Như vậy mức 19,44 triệu đồng/m² thấp hơn đỉnh hiện có nhưng vẫn cao hơn đáng kể so với các dự án cách đây một năm.
Giá công bố một số đợt mở bán nhà ở xã hội tại Đà Nẵng (triệu đồng/m²)
Để hình dung, nếu áp mức 19,44 triệu đồng/m² thuần túy, căn 40 m² có giá khoảng 778 triệu đồng, căn 50 m² khoảng 972 triệu đồng, căn 60 m² khoảng 1,17 tỷ đồng và căn 70 m² khoảng 1,36 tỷ đồng. Đây là phép nhân đơn giản, chưa gồm hệ số Ki và phí bảo trì, nên chỉ mang tính minh họa.
Giá căn hộ ước tính theo diện tích (chưa gồm hệ số Ki và phí bảo trì)
Ai được mua và vốn vay ra sao
Nhóm được đăng ký mua gồm hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp, người lao động tại doanh nghiệp và khu công nghiệp, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang; Tiền Phong nêu thêm người có công, thân nhân liệt sĩ và các hộ bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà, đất ở. Từ 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP nâng trần thu nhập: người độc thân không quá 25 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con nhỏ không quá 35 triệu đồng, vợ chồng không quá 50 triệu đồng (tăng 5-10 triệu đồng so với trước), tính theo bảng lương xác nhận. Người mua cũng phải chưa có nhà tại nơi có dự án và chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở tại địa phương đó.
Về tín dụng, Ngân hàng Nhà nước thông báo từ 1/7 đến 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội chịu lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo, tăng 0,6 điểm phần trăm so với trước đó. Người mua nhà ở xã hội nói chung cũng được áp mức 6,5%/năm theo chương trình theo Nghị quyết 33/NQ-CP, trong khi lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội được nêu ở mức 5,4%/năm cho các đối tượng chính sách. Vay mua nhà thương mại sau thời gian ưu đãi được ghi nhận khoảng 8-8,1%/năm.
đợt mở bán 277 căn là một mắt xích trong nỗ lực tăng nguồn cung của thành phố, với mức giá hạ nhẹ so với các đợt liền trước. Nhưng nguồn cung lớn chưa đồng nghĩa với khả năng tiếp cận: điều quyết định vẫn là điều kiện thu nhập, vốn vay được giải ngân thực tế, vị trí dự án và sự minh bạch trong xét duyệt đối tượng.
Minh Trí