Giới chuyên gia nói gì về tình hình bất động sản tại Thành Phố Thủ Đức

Cụ thể, ông đã chấp thuận cho ý tưởng hợp nhất 3 quận: 2,9 và Thủ Đức để tạo thành TP Thủ Đức. Việc này thực hiện theo Đề án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2019-2021. Sự hình thành của Thành phố Thủ Đức gắn với định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, có tính tương tác cao là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số.

Do các quận này đã có cơ sở hạ tầng thuận tiện và hiện đại, bao gồm tuyến metro số 1 từ Bến Thành, quận 1 đến Suối Tiên ở quận 9, đường cao tốc từ TP.HCM đến tỉnh Đồng Nai và cảng Cát Lái, thành phố Thủ Đức được kì vọng trở thành khu vực quan trọng mới của TP.HCM và cả nước với 30% đóng góp vào tăng trưởng kinh tế của thành phố và 4-5% của cả nước.

Thành phố Thủ Đức nằm về phía Đông của Thành phố Hồ Chí Minh, cách Quận 2, 9 và 1 lần lượt là 12km, 14km và 19km. Phía Tây giáp Quận 1, Quận 4 và Quận Bình Thạnh, phía Đông giáp Đồng Nai, phía Nam giáp Quận 7, phía Bắc giáp Bình Dương.

Chúng tôi xin trích lược lại phân tích của VDSC như sau:

Cập nhật thị trường bất động sản

Thị trường BĐS phía Đông nóng lên trước thông tin sáp nhập, đặc biệt là thị trường thứ cấp. Giá tại các Quận 2, 9 và Thủ Đức tăng trung bình 40% so với Quý 1/2017. VDSC kỳ vọng rằng xu hướng này sẽ tiếp tục, theo kỳ vọng của các nhà đầu tư vào sự phát triển cơ sở hạ tầng ở Thành phố Thủ Đức, có thể kể đến là 6 trọng điểm sáng tạo.

• Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính và công nghệ quốc tế gắn với chủ trương chuyển đổi số của TP.HCM.
• Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc sẽ là trung tâm thể dục thể thao, y tế và các dịch vụ liên quan.
• Trung tâm công nghệ cao Sài Gòn thành phố sẽ là nơi diễn ra các hoạt động nghiên cứu, thiết kế, thử nghiệm, sản xuất nguyên mẫu và sản xuất sản phẩm sáng tạo công nghệ cao.
• Khu Đại học Quốc gia TP.HCM sẽ phát triển các dịch vụ giáo dục và đào tạo, hoạt động hợp tác quốc tế, không gian sáng tạo, R&D và vườn ươm khởi nghiệp.
• Khu công nghệ sinh thái Tam Đa sẽ là nơi phát triển công nghệ nhà ở thích ứng với môi trường, năng lượng tái tạo, trang trại và đa dạng sinh học.
• Khu đô thị tương lai Trường Thọ sẽ là hình mẫu của khu đô thị tương lai cho người dân sinh sống, làm việc và nghỉ dưỡng với cơ sở hạ tầng quản lý đô thị bằng công nghệ cao và dữ liệu dùng chung, thích ứng với biến đổi khí hậu.

Xét về quỹ đất, Vinhomes là nhà phát triển bất động sản có lợi thế nhất tại TP.Thủ Đức với dự án Vinhomes Grand Park với tổng diện tích 272 ha. Cùng với Vinhomes, có một số nhà phát triển BĐS trong nước như Khang Điền, Novaland, Nam Long, Phát Đạt, Hà Đô, Đất Xanh, v.v.

Chủ trương thành lập Thành phố Thủ Đức

Trước đó, theo thông tin từ Báo Lao động, việc thành lập Thành phố Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo.

Trong quá trình xây dựng đề án, Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình lưu ý TP.HCM nên tổ chức lấy ý kiến của các nhà đầu tư nước ngoài, các tập đoàn công nghệ, tài chính, bất động sản hàng đầu thế giới về định hướng xây dựng Thành phố Thủ Đức (có thể thực hiện qua hình thức họp trực tuyến). Việc này nhằm tìm hiểu các nhu cầu đầu tư, yêu cầu về cơ sở hạ tầng... để có thể tích hợp vào quy hoạch, định hướng chung của thành phố.

Để thu hút đầu tư vào Thành phố Thủ Đức, TP.HCM cần làm rõ các điểm nhấn, điểm khác biệt của thành phố mới, trong việc so sánh không chỉ với các thành phố trong nước, mà còn đối với các trung tâm tài chính, công nghệ trong khu vực Châu Á. Để làm được điều này, TP.HCM cần làm việc với các Bộ, ngành để có thể tích hợp các đề án, chương trình liên quan vào định hướng phát triển của thành phố mới.

Quy hoạch Thành phố Thủ Đức cần được gắn trong quy hoạch chung của TPHCM cũng như quy hoạch vùng, để tạo động lực tăng trưởng, hỗ trợ, tránh trùng lặp định hướng phát triển giữa các vùng, các khu vực và tránh tạo ra cạnh tranh nội vùng không cần thiết, dễ làm phân tán nguồn lực.

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình cũng giao TP.HCM làm rõ hình thức huy động nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng cho thành phố Thủ Đức. Trong đó, nếu có các nguồn lực theo hình thức xã hội hóa thì cần lưu ý đến việc áp dụng hình thức đầu tư phù hợp theo quy định của pháp luật, trong bối cảnh Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) hiện đã dừng hình thức đầu tư xây dựng - chuyển giao (BT).

Bên cạnh các yếu tố kinh tế, tài chính, Thành phố Thủ Đức cần thiết kế không gian rộng rãi, xanh sạch đẹp, đáng sống và yếu tố liên quan tới dịch tễ không để phát sinh lây lan dịch bệnh cần phải được tính toán trước, nhằm bảo đảm mục tiêu phát triển bền vững trong bối cảnh hiện nay.

Tạ Thành