Theo thông tin được công bố tại lễ khởi công, dự án nhà ở xã hội Tây Cổ Loa được xây dựng trên khu đất 10.617 m² tại xã Đông Anh, với tổng mức đầu tư 893,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng, đơn vị đứng đầu liên danh cùng Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ An Sinh.
Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công dự án.
Về quy mô, công trình gồm hai tòa nhà cao tối đa 9 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 427 căn hộ, diện tích mỗi căn khoảng 55 - 75 m², chủ yếu là loại hai đến ba phòng ngủ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1.323 người. Diện tích xây dựng khoảng 4.778 m², mật độ xây dựng 45%; tổng diện tích sàn nhà ở xã hội khoảng 42.999 m², cùng khoảng 6.568 m² sàn thương mại, dịch vụ. Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029.
Tại buổi lễ, chủ đầu tư cho biết sẽ tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ, phấn đấu hoàn thành và bàn giao công trình sớm hơn kế hoạch. Cam kết này có ý nghĩa thực tế, bởi mốc năm 2029 đồng nghĩa người mua phải chờ khoảng ba năm kể từ ngày động thổ.
Tây Cổ Loa là dự án nhà ở xã hội thứ hai do Tổng công ty 319 triển khai tại Đông Anh. Trước đó, dự án Uy Nỗ với 466 căn hộ, gồm 419 căn bán và 47 căn thuê mua, đã ký hợp đồng mua bán với khách hàng từ cuối tháng 1/2026. Giá bán tạm tính tại dự án này khoảng 20,6 triệu đồng/m², chưa gồm kinh phí bảo trì. Đây là mốc tham chiếu hữu ích khi thị trường chờ thông tin về giá bán của Tây Cổ Loa, hiện chưa được công bố.
Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố, trên địa bàn Đông Anh có 13 dự án đang được triển khai. Trong đó, dự án tại ô đất CT3, CT4 thuộc khu đô thị mới Kim Chung có quy mô 1.104 căn; dự án nhà ở công nhân tại ô đất CT5 có 704 căn; Khu B cầu Thăng Long có 480 căn; các dự án A7 và A8 lần lượt có 394 căn và 324 căn.
Theo kế hoạch số 60/KH-UBND của TP. Hà Nội về phát triển nhà ở xã hội xác định mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026 - 2030. Để bảo đảm chỉ tiêu và có dư địa dự phòng nếu một số dự án chậm tiến độ, Hà Nội dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ. Song song đó, nhà ở cho lực lượng vũ trang có tổng nhu cầu khoảng 62.800 căn, còn tầm nhìn đến năm 2035 là khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội.
Theo Nghị quyết 07/NQ-CP về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội của các địa phương, Hà Nội được giao 84.000 căn trong giai đoạn này, mức cao thứ ba cả nước sau TP. Hồ Chí Minh và Bắc Ninh. Toàn quốc, các địa phương được giao phát triển 899.857 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030.
Đối chiếu với thực tế, áp lực là rất lớn. Trong năm năm qua, Hà Nội hoàn thành hơn 23.790 căn nhà ở xã hội tại 26 dự án, riêng năm 2025 là 5.158 căn. Trong khi đó, mục tiêu 120.000 căn tương đương bình quân 24.000 căn mỗi năm, gấp khoảng năm lần nhịp độ giai đoạn trước; chỉ tiêu 18.700 căn của riêng năm 2026 cũng gấp khoảng 3,6 lần kết quả năm 2025 (phép đối chiếu của tác giả dựa trên số liệu công bố).
Để tháo gỡ, ngày 20/7/2026, UBND thành phố ban hành Chỉ thị 16/CT-UBND, yêu cầu áp dụng cơ chế “làn xanh” cho toàn bộ thủ tục liên quan đến nhà ở xã hội. Thành phố đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, đồng thời đẩy nhanh thi công để khoảng 77 dự án xong phần móng, qua đó đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường. Tại Kế hoạch số 317/KH-UBND ngày 12/8/2026, thành phố giao lập tổ theo dõi tiến độ 114 dự án này cùng 30 dự án đã khởi công; riêng sáu tháng đầu năm, 30 dự án với khoảng 24.000 căn hộ đã khởi công và đang triển khai.
Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, việc khởi công Tây Cổ Loa là tín hiệu tích cực, song để dự án thực sự đi vào đời sống, còn nhiều vấn đề cần theo dõi. Trước hết là tiến độ. Với mốc hoàn thành năm 2029, các dự án mới khởi công trong năm 2026 nhiều khả năng sẽ đóng góp chủ yếu vào lượng căn hộ hoàn thành ở những năm sau, trong khi chỉ tiêu 18.700 căn của năm nay phải dựa vào các dự án đã khởi công từ trước. Vì vậy, việc kiểm soát chặt khoảng cách giữa ngày khởi công và ngày bàn giao quan trọng không kém việc khởi công đồng loạt.
Thứ hai là giá bán. Nếu lấy mức tạm tính 20,6 triệu đồng/m² của dự án Uy Nỗ làm tham chiếu, một căn hộ 55 - 75 m² sẽ có giá trong khoảng 1,13 - 1,55 tỷ đồng. Đây chỉ là phép tính tham khảo, không phải giá bán được công bố của Tây Cổ Loa. Giá chính thức sẽ phải được xác định theo quy định hiện hành; với người thu nhập thấp, mức chênh vài triệu đồng mỗi mét vuông có thể quyết định khả năng tiếp cận.
Thứ ba là bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng. Khi nguồn cung còn thấp hơn nhu cầu, mỗi dự án mới mở bán thường kéo theo sức ép lớn về hồ sơ, xét duyệt và nguy cơ đầu cơ; minh bạch quy trình, công khai thông tin dự án và kiểm tra sau bán là những khâu quyết định. Thứ tư là hạ tầng đồng bộ: một khu nhà ở xã hội chỉ phát huy giá trị khi cư dân đi làm, đi học, khám chữa bệnh thuận tiện, nên việc đường trục Trung tâm TC21 được triển khai gần thời điểm này là điều đáng ghi nhận.
Hoàng Nguyễn