Khu đất hơn 1 ha tại đường Lê Lợi, TP. Huế đang được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng khách sạn 5 sao trở lên. Ảnh: PV
Ngày 5/10, Công ty Đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị cho biết đang phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Huế tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê thực hiện dự án khách sạn cao cấp tại các khu đất số 22-24 và 26-30A đường Lê Lợi, phường Thuận Hóa.
Theo chủ trương đầu tư được điều chỉnh tại Quyết định số 1814/QĐ-UBND ngày 3/6/2026 của Chủ tịch UBND TP. Huế, dự án hướng đến xây dựng khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5 sao trở lên, với tổng mức đầu tư dự kiến 875,191 tỷ đồng.
Khách sạn được định hướng cung cấp các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, hội nghị, hội thảo và tổ chức sự kiện. Phương án đầu tư phải bảo đảm yêu cầu về kiến trúc, cảnh quan, phù hợp với trục đường Lê Lợi, khu vực ven sông Hương và định hướng phát triển đô thị di sản Huế.
Khu đất có vị trí tại trung tâm đô thị, tiếp giáp các tuyến Lê Lợi, Hoàng Hoa Thám, Trương Định, Phạm Hồng Thái và Bà Huyện Thanh Quan. Từ đây có thể kết nối với nhiều không gian văn hóa, du lịch như Đại Nội, cầu Trường Tiền, phố đi bộ Nguyễn Đình Chiểu và công viên ven sông Hương.
Tổng diện tích khu đất là 11.076,1 m². Trong đó, 387,4 m² nằm trong chỉ giới quy hoạch và 10.688,7 m² nằm ngoài chỉ giới quy hoạch, thuộc diện tích đưa ra đấu giá.
Hiện trên khu đất có các công trình với tổng diện tích xây dựng 5.518,7 m², tổng diện tích sàn 12.101,7 m². Tài sản hiện hữu gồm nhà văn phòng làm việc cùng các hạng mục phụ trợ như nhà bảo vệ, nhà kho, nhà để xe, nhà vệ sinh và sân cầu lông.
Theo phương án đấu giá, Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thu tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê. Thời hạn thuê là 50 năm kể từ ngày UBND TP. Huế ban hành quyết định cho thuê đất.
Giá khởi điểm quyền sử dụng đất để cho thuê là hơn 516,96 tỷ đồng cho toàn bộ thời hạn 50 năm. Mức đặt trước đối với nhà đầu tư tham gia đấu giá là hơn 103,39 tỷ đồng, trong khi bước giá được xác định ở mức 10,34 tỷ đồng.
Bên cạnh tiền thuê đất, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thanh toán hơn 27,07 tỷ đồng để mua tài sản gắn liền với đất theo Quyết định số 971/QĐ-SNNMT ngày 10/8/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Khoản tiền này chưa bao gồm các loại thuế, phí theo quy định.
Như vậy, mức giá khởi điểm của quyền sử dụng đất và giá trị tài sản hiện hữu trên đất đã tạo thành khoản chi phí ban đầu đáng kể, trong khi nhà đầu tư còn phải thực hiện dự án với tổng mức đầu tư tối thiểu 875,191 tỷ đồng.
Theo phương án được công bố, nhà đầu tư phải có tối thiểu 20% vốn tự có, tương đương 175,038 tỷ đồng. Phần vốn còn lại dự kiến 700,153 tỷ đồng được huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn hợp pháp khác, chiếm tối đa 80% tổng mức đầu tư.
Khả năng tài chính của nhà đầu tư phải được chứng minh bằng báo cáo tài chính hai năm gần nhất đã được kiểm toán độc lập cùng các tài liệu liên quan. Nhà đầu tư cũng phải chứng minh nguồn vốn cam kết chưa được sử dụng cho những dự án khác.
Đối với nguồn vốn huy động, hồ sơ phải có cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, tổ chức tài chính hoặc bảo lãnh về năng lực tài chính. Các cam kết này phải bảo đảm khả năng thực hiện dự án, trong đó có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê đất và tiền mua tài sản gắn liền với đất.
Không dừng ở yêu cầu về nguồn vốn, tổ chức tham gia đấu giá còn phải chứng minh năng lực và kinh nghiệm phát triển dự án khách sạn cao cấp. Hồ sơ đề xuất cần thể hiện phương án thiết kế, hiệu quả kinh tế - xã hội, khả năng tạo việc làm, đóng góp ngân sách, hiệu quả sử dụng đất và các yêu cầu về bảo vệ môi trường.
Một điều kiện đáng chú ý là tổng mức đầu tư đề xuất trong hồ sơ tham gia đấu giá không được thấp hơn 875,191 tỷ đồng. Khoản này chưa bao gồm tiền thuê đất, tiền mua tài sản gắn liền với đất và một số chi phí hoàn thiện theo đặc điểm của công trình.
Sau khi được giao đất, cho thuê đất hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất, dự án phải được triển khai trong thời gian không quá 60 tháng. Nhà đầu tư phải khởi công xây dựng chậm nhất trong vòng 12 tháng kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo kế hoạch, phiên đấu giá sẽ được tổ chức lúc 8h ngày 31/10/2026. Tuy nhiên, cuộc đấu giá chỉ được tổ chức khi có ít nhất 2 nhà đầu tư đăng ký hợp lệ, đáp ứng đầy đủ điều kiện và thực tế có ít nhất 2 nhà đầu tư tham gia.
Trường hợp đủ điều kiện tổ chức, kết quả đấu giá sẽ xác định nhà đầu tư tiếp nhận quyền thuê khu đất trong thời hạn 50 năm và tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ tài chính, đầu tư theo phương án đã được phê duyệt.
Bùi Quốc Dũng