Ngày 30/9/2026, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc thay mặt Chính phủ ký Nghị quyết 303/NQ-CP, thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026. Theo nghị quyết, tổng chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê giao cho các địa phương trong giai đoạn 2026-2030 là 899.857 căn, trong đó 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua, và 191.023 căn là nhà ở cho thuê, tương đương khoảng 21% tổng chỉ tiêu. Mục tiêu chung vẫn là phấn đấu hoàn thành hoặc vượt Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Nguồn cung nhà ở xã hội sắp tăng mạnh, người dân thêm cơ hội thuê nhà. (Ảnh minh hoạ)
Dựa trên tình hình nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn thiếu, cơ cấu sản phẩm còn thiên về sở hữu, trong khi nhu cầu thuê nhà với giá hợp lý của người lao động rất lớn. Vì vậy, Chính phủ xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông, và yêu cầu các địa phương nghiên cứu, chỉ đạo chủ đầu tư tăng tỷ trọng căn hộ cho thuê, cho thuê mua, giảm căn để bán. Ưu tiên được đặt vào mô hình chung cư cho thuê có hạ tầng đồng bộ tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
Về phân bổ, TP.HCM được giao 181.257 căn, cao nhất cả nước; Hà Nội 84.000 căn; Đồng Nai 60.054 căn; Hải Phòng 32.850 căn; Đà Nẵng 26.279 căn; Cần Thơ 13.250 căn; Huế 10.600 căn. Cần nhấn mạnh, như một số báo chí đã lưu ý, đây là chỉ tiêu phải triển khai chứ không phải số căn đã hoàn thành.
Chỉ tiêu giai đoạn 2026-2030 tại một số địa phương.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 8/2026, cả nước có 903 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 856.368 căn, tổng mức đầu tư khoảng 790.942 tỷ đồng.
Trong đó, có 301 dự án đã hoàn thành với quy mô 201.482 căn, tổng mức đầu tư khoảng 186.089 tỷ đồng; 314 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 356.395 căn, tổng mức đầu tư khoảng 329.116 tỷ đồng; 288 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 298.491 căn, tổng mức đầu tư khoảng 275.686 tỷ đồng.
Đến hết tháng 8/2026, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 85% so với chỉ tiêu đặt ra tại đề án.
Riêng từ đầu năm 2026 đến hết tháng 8/2026, cả nước đã hoàn thành 108 dự án với quy mô 31.353 căn, đồng thời khởi công 107 dự án với quy mô 152.186 căn.
Tính đến tháng 8/2026, trên cả nước có 205.074 căn nhà ở cho thuê thuộc tài sản công, bao gồm 188.025 căn đang cho thuê và 17.049 căn chưa bố trí sử dụng.
Bên cạnh đó, số liệu thống kê gần đây ghi nhận trường hợp hơn 12.000 người đăng ký cạnh tranh suất mua 750 căn nhà ở xã hội, cho thấy mức cầu rất lớn so với nguồn cung. Với nhiều người lao động chưa đủ khả năng tài chính, hoặc chưa muốn gắn mình với khoản vay dài hạn, thuê nhà ổn định là lựa chọn thực tế hơn mua. Nghị quyết xác định nhà ở cho thuê còn góp phần bảo đảm an sinh, nâng cao năng suất lao động và ổn định thị trường bất động sản.
Theo các tổng hợp quy định hiện hành, hết hạn hợp đồng mà bên thuê vẫn thuộc đối tượng và đủ điều kiện thì hai bên có thể ký tiếp hoặc gia hạn; bên thuê muốn chấm dứt trước hạn chỉ cần báo trước ít nhất một tháng. Với nhà ở xã hội không thuộc tài sản công, giá thuê được tính đủ kinh phí bảo trì và chi phí thu hồi vốn đầu tư trong tối thiểu 20 năm; với nhà do cá nhân tự đầu tư, giá thuê phải phù hợp với khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Một số địa phương đã ban hành khung giá, như Hà Nội (áp dụng từ 14/4), Hải Phòng, Hải Dương hay Đà Nẵng (Quyết định 79/2026/QĐ-UBND). Đối tượng cũng đang được mở rộng: từ 1/7/2026, theo Luật Dân số 2025, người có từ hai con đẻ trở lên được bổ sung vào diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện.
Để người lao động được hường tối đa các chính sách về nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ hiện nay, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến nghị: Với người có nhu cầu thuê nhà, tín hiệu chính sách là tích cực nhưng nguồn cung thực tế sẽ đến chậm hơn kỳ vọng. Trước mắt, nên theo dõi các thông tin chính thức về khung giá thuê, danh mục dự án, điều kiện đối tượng tại địa phương nơi sinh sống hoặc làm việc, vì mỗi nơi có thể có quy định cụ thể khác nhau. Cần cảnh giác với quảng cáo cho thuê, nhượng suất ưu tiên trước khi dự án được công khai và đủ điều kiện theo quy định.
Với cơ quan quản lý, thước đo thành công không chỉ là con số 899.857 căn, mà là tỷ lệ dự án chuyển từ chấp thuận chủ trương sang khởi công và bàn giao đúng hạn, mức giá thuê so với thu nhập của người lao động, tỷ lệ lấp đầy và việc nhà được phân bổ đúng đối tượng. Nếu những khâu này được giải quyết, việc chuyển trọng tâm sang nhà cho thuê có thể mở thêm một lựa chọn thực chất cho hàng triệu lao động đô thị; ngược lại, chỉ tiêu lớn mà thiếu đất, vốn và thủ tục thông suốt sẽ chỉ là cam kết trên giấy.
Hoàng Nguyễn