Tại Hà Nội và TP.HCM, giá thuê nhà đã tăng trung bình 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải từ 50-70m2 tại các khu vực trung tâm và các quận vệ tinh đang được săn đón mạnh mẽ. Nhiều chủ nhà cho biết chỉ sau vài giờ đăng tin, họ đã nhận được hàng chục cuộc gọi hỏi thuê.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại TP.HCM, đặc biệt là các khu vực như Thủ Đức, quận 7 và khu vực trung tâm. Theo số liệu từ các sàn giao dịch bất động sản lớn, lượng giao dịch cho thuê trong quý I/2025 đã tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước.
Thị trường nhà cho thuê nổ: Nhà đầu tư chuyển hướng giữa lúc chờ sóng lớn
Sự bùng nổ của thị trường cho thuê được cho là xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, giá bán bất động sản vẫn ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân, trong khi lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại sau giai đoạn giảm sâu. Điều này khiến nhiều người chuyển hướng sang thuê nhà thay vì mua.
Bên cạnh đó, làn sóng di cư từ các tỉnh về thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội việc làm sau giai đoạn kinh tế phục hồi cũng góp phần tạo áp lực lên thị trường nhà cho thuê. Theo Bộ Xây dựng, mỗi năm Hà Nội và TP.HCM đón nhận khoảng 200.000 người nhập cư, trong đó phần lớn là lực lượng lao động trẻ có nhu cầu thuê nhà.
Đặc biệt, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã thu hút một lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến làm việc. Nhóm khách hàng này thường có nhu cầu thuê nhà cao cấp với giá thuê từ 15-30 triệu đồng/tháng, thậm chí cao hơn ở một số khu vực đặc biệt.
Trước bối cảnh này, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã điều chỉnh chiến lược của mình. Thay vì tập trung vào việc mua đi bán lại để hưởng chênh lệch giá như trước đây, họ chuyển sang đầu tư mua để cho thuê, đảm bảo dòng tiền ổn định trong khi chờ đợi thị trường có những biến động lớn hơn.
Anh Phạm Văn Đức, một nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ: "Tôi đã chuyển toàn bộ danh mục đầu tư sang mô hình cho thuê từ năm ngoái. Hiện tại, tôi sở hữu 5 căn hộ cho thuê với tỷ suất lợi nhuận khoảng 5-6%/năm, cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm. Đồng thời, tôi vẫn có thể hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản trong tương lai."
Xu hướng này cũng được ghi nhận ở các nhà đầu tư mới. Nhiều người có vốn nhàn rỗi đã bắt đầu tìm hiểu và đầu tư vào căn hộ cho thuê, đặc biệt là các căn hộ có vị trí thuận lợi gần các khu công nghiệp, trường đại học hoặc trung tâm thành phố.
Theo khảo sát của một công ty nghiên cứu thị trường, có đến 65% nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang quan tâm đến mô hình đầu tư cho thuê, tăng mạnh so với con số 40% của năm 2023.
Mặc dù thị trường nhà cho thuê đang sôi động, các chuyên gia vẫn cảnh báo về những thách thức tiềm ẩn. Đầu tiên là nguy cơ "bong bóng" giá thuê, khi mức tăng giá hiện nay có thể không bền vững trong dài hạn, đặc biệt nếu nền kinh tế gặp khó khăn.
Bên cạnh đó, việc quản lý cho thuê cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn so với các hình thức đầu tư khác. Các vấn đề như khách thuê không đóng tiền đúng hạn, làm hư hỏng tài sản hoặc yêu cầu sửa chữa thường xuyên có thể làm giảm lợi nhuận thực tế của nhà đầu tư.
Các chuyên gia dự báo thị trường nhà cho thuê sẽ tiếp tục sôi động trong ít nhất 1-2 năm tới, đặc biệt khi nguồn cung nhà ở mới vẫn còn hạn chế do nhiều dự án bị chậm tiến độ hoặc gặp vướng mắc pháp lý.
Về phía các nhà đầu tư, họ đang chuẩn bị cho những "sóng lớn" có thể xuất hiện trong tương lai gần. Nhiều người kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam.
Thị trường nhà cho thuê đang bùng nổ giữa bối cảnh thị trường bất động sản chung vẫn còn nhiều thách thức. Sự chuyển hướng chiến lược của các nhà đầu tư từ mua bán sang cho thuê không chỉ phản ánh tình hình hiện tại mà còn thể hiện sự chuẩn bị cho những biến động lớn hơn trong tương lai. Với nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng cao và nguồn cung hạn chế, thị trường này dự kiến sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư biết nắm bắt xu hướng và có chiến lược phù hợp.
Tiến Hoàng