Ưu tiên quỹ đất phục vụ doanh nghiệp di dời

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định thành lập Cụm công nghiệp Tân Mỹ 3 tại phường Tân Uyên, với diện tích khoảng 42,83 ha. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đa ngành, ưu tiên công nghiệp hỗ trợ, chế biến, chế tạo và các lĩnh vực ứng dụng công nghệ tiên tiến, thân thiện với môi trường.

Theo quy hoạch, Cụm công nghiệp Tân Mỹ 3 có vị trí phía Bắc và phía Tây giáp đất trồng cây lâu năm của các hộ dân; phía Nam giáp tuyến đường Thủ Biên – Đất Cuốc và phía Đông giáp đường Tân Mỹ 17.

Về định hướng thu hút đầu tư, cụm công nghiệp ưu tiên các dự án công nghiệp công nghệ cao, chế biến, chế tạo và những ngành sử dụng công nghệ sạch, tiết kiệm năng lượng, khai thác hiệu quả tài nguyên. Định hướng này nhằm hình thành không gian sản xuất hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng phát triển công nghiệp trên địa bàn.

Đặc biệt, dự án khuyến khích phát triển theo mô hình cụm công nghiệp xanh, bền vững, thúc đẩy tuần hoàn nước với tỷ lệ từ 20% trở lên, sử dụng năng lượng tái tạo và tăng cường cộng sinh công nghiệp. Các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường cao, sử dụng công nghệ lạc hậu, tiêu hao nhiều năng lượng, tài nguyên hoặc không đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, bảo vệ môi trường sẽ không được thu hút.

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là chính sách ưu tiên dành quỹ đất cho các doanh nghiệp thuộc diện di dời. Theo cam kết, chủ đầu tư phải bố trí trên 50% diện tích đất công nghiệp phục vụ nhu cầu này, đồng thời giảm giá cho thuê đất trên 30% đối với các nhà đầu tư thuộc diện di dời khi triển khai sản xuất tại cụm công nghiệp.

Chính sách trên được kỳ vọng tạo thêm điều kiện để doanh nghiệp ổn định hoạt động sản xuất, kinh doanh khi thực hiện di dời, chuyển đổi địa điểm. Đồng thời, việc hình thành cụm công nghiệp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ sẽ góp phần sắp xếp lại không gian sản xuất, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và hạn chế tác động đến môi trường tại các khu vực dân cư.

Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Vast Profound. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 300,6 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu 120 tỷ đồng, chiếm 39,9%; vốn huy động hơn 180,6 tỷ đồng, chiếm 60,1%.

Dự án sẽ đầu tư đồng bộ các hạng mục hạ tầng thiết yếu, gồm hệ thống giao thông nội bộ, vỉa hè, cây xanh, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, phòng cháy, chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc cùng các công trình phục vụ hoạt động chung của cụm công nghiệp.

Dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2030

Theo tiến độ được phê duyệt, trong quý II/2027, chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư và các thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường. Từ quý III/2027 đến quý II/2028, dự án triển khai khởi công, xây dựng và hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào hoạt động trong quý IV/2030. Thời gian hoạt động là 50 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án.

Để bảo đảm tiến độ triển khai, UBND TP.HCM giao Sở Công Thương chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi, đôn đốc quá trình thực hiện; kịp thời báo cáo, tham mưu UBND TP.HCM tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh.

UBND phường Tân Uyên có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư lập, trình thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp; đồng thời tổ chức thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, bàn giao đất để triển khai thi công.

Quyết định thành lập Cụm công nghiệp Tân Mỹ 3 có hiệu lực từ ngày 2/11/2026. Việc hình thành cụm công nghiệp này không chỉ bổ sung quỹ đất sản xuất mà còn góp phần thực hiện định hướng tái cơ cấu không gian công nghiệp theo hướng hiện đại, xanh và bền vững của TP.HCM.

Bạch Dương