Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng - cơ hội nào cho nhà đầu tư và người mua nhà?

Thực trạng nhà ở xã hội tại Việt Nam đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội hiện nay rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung lại chưa đáp ứng được nhu cầu này. Đồng thời, nhiều người lao động, công chức, viên chức có thu nhập thấp và trung bình gặp khó khăn trong việc tiếp cận các khoản vay để mua nhà do lãi suất cao và điều kiện vay khắt khe.

Trước tình hình đó, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội được Chính phủ phê duyệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư. Đây là một trong những giải pháp trọng điểm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình.

Trước hết, lãi suất ưu đãi giúp giảm gánh nặng tài chính đáng kể. Ví dụ, với một căn hộ giá 1 tỷ đồng, mức lãi suất 7%/năm thay vì 10-11%/năm có thể giúp người vay tiết kiệm được hàng trăm triệu đồng trong suốt thời gian vay.

Thứ hai, điều kiện vay được nới lỏng giúp nhiều người có cơ hội tiếp cận với nguồn vốn. Những người làm việc trong khu vực phi chính thức, không có giấy tờ chứng minh thu nhập đầy đủ vẫn có thể được xem xét cho vay nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản khác.

Thứ ba, thời hạn vay dài giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Với thời hạn vay lên đến 25 năm, số tiền phải trả mỗi tháng sẽ giảm đáng kể, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình trẻ.

Đối với nhà đầu tư, gói tín dụng này mang đến cơ hội tham gia vào các dự án nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi. Thay vì tập trung vào các phân khúc cao cấp có tính thanh khoản kém trong giai đoạn khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng chuyển hướng sang phát triển nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Việc tiếp cận nguồn vốn vay rẻ giúp các doanh nghiệp giảm bớt áp lực tài chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, từ đó tạo nguồn cung mới cho thị trường.

Người mua nhà cũng hưởng lợi từ gói tín dụng này khi có thể vay với lãi suất thấp hơn so với mặt bằng chung. Điều này giúp nhiều người lao động, công nhân và người có thu nhập trung bình hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, để tiếp cận được nguồn vốn này, người mua cần đáp ứng các tiêu chí cụ thể về thu nhập, đối tượng và mục đích sử dụng nhà ở theo quy định của chương trình hỗ trợ.

Dù gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mở ra nhiều cơ hội, nhưng vẫn còn đó những thách thức cần giải quyết. Một trong những vấn đề quan trọng là cơ chế giải ngân phải thực sự linh hoạt và minh bạch để dòng tiền chảy đúng mục đích. Nếu không có sự giám sát chặt chẽ, nguồn vốn có thể bị sử dụng sai mục tiêu, gây tác động tiêu cực đến thị trường. Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng mà còn cần sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách quy hoạch, thủ tục pháp lý và quỹ đất phù hợp.

Bên cạnh đó, năng lực của các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội cũng là yếu tố then chốt. Chỉ khi có sự tham gia của những đơn vị có uy tín, đủ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai, thị trường mới có thể đón nhận những sản phẩm chất lượng, đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân.

Trong thời gian tới, nếu gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai hiệu quả, nó không chỉ giúp thị trường bất động sản lấy lại đà tăng trưởng mà còn góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho hàng triệu người dân. Để đạt được điều đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan, từ cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản đến chính người mua nhà. Chỉ khi các yếu tố này vận hành đồng bộ, gói tín dụng mới thực sự trở thành cú hích giúp thị trường bất động sản phục hồi bền vững.

Để gói tín dụng 120.000 tỷ đồng phát huy hiệu quả tối đa, các chuyên gia kinh tế cho rằng, cần đưa ra một số đề xuất và giải pháp có thể được xem xét:

Đối với cơ quan quản lý nhà nước: Cần tiếp tục đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo gói tín dụng được sử dụng đúng mục đích, đối tượng.

Đối với các ngân hàng thương mại: Cần có quy trình, thủ tục đơn giản, rõ ràng để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận với gói tín dụng. Đồng thời, cần có chính sách hỗ trợ, tư vấn để người vay có thể sử dụng vốn hiệu quả.

Đối với nhà đầu tư: Cần nghiên cứu kỹ thị trường, nhu cầu của người mua để phát triển các dự án phù hợp. Đồng thời, cần áp dụng công nghệ, kỹ thuật tiên tiến để giảm chi phí xây dựng, nâng cao chất lượng công trình.

Đối với người mua nhà: Cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình trước khi quyết định vay vốn. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư để tránh rủi ro.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng không chỉ là giải pháp trước mắt mà còn là bước đi chiến lược trong việc phát triển thị trường bất động sản bền vững, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Tiến Hoàng