Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế vừa thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương.
Đồ họa minh họa tổng thể quy hoạch Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, TP Huế, với diện tích khoảng 150,85 ha được phân kỳ thành 2 giai đoạn cùng các chỉ tiêu sử dụng đất chi tiết
Trước đó, ngày 28/7/2026, UBND thành phố Huế ban hành Quyết định số 2601/QĐ-UBND phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.
Theo hồ sơ mời thầu, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 150,85 ha, nằm trên địa bàn phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu C – Đô thị mới An Vân Dương.
Dự án dự kiến có quy mô dân số khoảng 9.780 người với khoảng 2.700 căn nhà. Các loại hình nhà ở gồm nhà ở thấp tầng, nhà ở kết hợp dịch vụ, căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Quy hoạch dự kiến bố trí 3 khu dịch vụ cao tầng, cao từ 20-25 tầng và 2 khu dịch vụ thấp tầng, khoảng 5 tầng. Các công trình hạ tầng xã hội gồm trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, công viên cây xanh, quảng trường cùng các công trình văn hóa, y tế và dịch vụ.
Theo cơ cấu sử dụng đất, dự án có khoảng 42,5 ha đất ở; hơn 31,5 ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe; khoảng 8,55 ha đất công viên cây xanh. Nhóm đất cây xanh và mặt nước có diện tích khoảng 46,55 ha.
Đối với quỹ đất nhà ở xã hội, quy hoạch phân khu hiện bố trí khoảng 3,22 ha. Hồ sơ mời thầu yêu cầu khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhà đầu tư phải bố trí bổ sung quỹ đất để bảo đảm tỷ lệ nhà ở xã hội theo quy định.
Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án khoảng 19.680,523 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, chi phí thực hiện dự án khoảng 19.319,5 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 361 tỷ đồng.
Hồ sơ mời thầu yêu cầu nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính. Theo thông tin công bố, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp khoảng 2.952 tỷ đồng, tương đương ít nhất 15% tổng vốn đầu tư. Phần vốn còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.
Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Các hạng mục theo hồ sơ mời thầu thuộc diện bàn giao sẽ được chuyển giao cho Nhà nước quản lý sau khi hoàn thành theo quy định.
Dự án được phân kỳ đầu tư thành 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 có diện tích khoảng 101,17 ha, tập trung tại khu vực phía Đông tuyến đường Võ Nguyên Giáp rộng 100 m và một phần diện tích phía Tây. Các hạng mục chủ yếu gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở, dịch vụ, trường học và bến xe.
Giai đoạn 2 triển khai phần diện tích còn lại khoảng 49,68 ha. Tiến độ thực hiện toàn bộ dự án dự kiến không quá 144 tháng kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất theo hồ sơ mời thầu. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong thời hạn tối đa 48 tháng.
Thời hạn hoạt động của dự án được xác định theo quy định pháp luật đối với từng loại đất và công trình. Đối với phần đất thương mại, dịch vụ, thời hạn hoạt động là 50 năm theo hồ sơ mời thầu.
Theo thông báo mời thầu, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi, phạm vi trong nước/quốc tế theo hồ sơ công bố. Thời điểm đóng thầu là 14 giờ ngày 16/10/2026; thời điểm mở thầu dự kiến vào 15 giờ cùng ngày tại trụ sở Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế.
Việc đóng thầu và mở thầu trong cùng ngày là phù hợp với trình tự tổ chức lựa chọn nhà đầu tư. Sau thời điểm đóng thầu, các hồ sơ được nộp đúng hạn sẽ được mở theo thời gian đã công bố.
Dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng nằm trong Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, khu vực đang được thành phố Huế triển khai các dự án phát triển đô thị theo quy hoạch.
Trước đó, thành phố Huế đã công bố một số dự án tại Khu C, trong đó Khu đô thị Phú Mỹ có diện tích khoảng 34,66 ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.046,1 tỷ đồng. Dự án Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai – Tân Mỹ có diện tích khoảng 49,4 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.558,3 tỷ đồng.
Bùi Quốc Dũng