Nhà ở xã hội Kiến Hưng tiếp nhận hồ sơ từ ngày 11/9, người mua cần chuẩn bị gì?

Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (tên gọi khác: Khu nhà ở Hưng Thịnh) tọa lạc tại ô đất ký hiệu B-XH, Khu đô thị mới Kiến Hưng, Hà Đông, do liên danh Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư. Dự án gồm ba tòa nhà cao 6 tầng là OXH1, OXH2, OXH3, với tầng 1 bố trí dịch vụ thương mại, sinh hoạt cộng đồng và khu để xe, các tầng 2-6 là căn hộ ở.

Theo thông lệ các đợt mở bán trước đó, đối tượng của đợt tiếp nhận hồ sơ lần này tiếp tục là các căn hộ nhà ở xã hội thuộc diện thuê chuyển bán tại tòa OXH2 và OXH3, dành cho người đang thuê nhà ở xã hội tại các tòa này và đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định tại Luật Nhà ở 2023. Hồ sơ dự kiến được tiếp nhận trực tiếp tại trụ sở Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng, số 1-2, Lô C.TT13, Khu C, Khu đô thị mới Kiến Hưng, đường Phúc La, phường Kiến Hưng, trong giờ hành chính (sáng 8h30-11h30, chiều 13h30-16h30), không áp dụng thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ. Người mua nên theo dõi thông báo chính thức trên website Sở Xây dựng Hà Nội (soxaydung.hanoi.gov.vn) và website chủ đầu tư (kienhungjsc.vn) để cập nhật số lượng căn hộ cụ thể, mốc thời gian chi tiết và các điều chỉnh nếu có trước ngày khai nộp hồ sơ.

Ai đủ điều kiện đăng ký mua?

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP và mới nhất là Nghị định 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ 7/4/2026), người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng đồng thời các điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập:

• Thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (người thu nhập thấp đô thị, công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang...); riêng đợt tiếp nhận hồ sơ tại Kiến Hưng còn ưu tiên người đang thuê nhà ở xã hội tại tòa tương ứng đã đủ thời hạn thuê 5 năm.
• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng tại tỉnh, thành phố nơi có dự án; trường hợp đã có nhà thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải dưới 15m2 sàn/người.
• Chưa từng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội hoặc hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương có dự án.
• Đáp ứng điều kiện về thu nhập: Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 7/4/2026) đã nâng trần thu nhập thêm khoảng 5-10 triệu đồng so với quy định trước, nên người đăng ký cần đối chiếu thu nhập thực nhận với mức trần mới nhất tại thời điểm nộp hồ sơ, thay vì căn cứ theo mức cũ.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo mẫu biểu ban hành kèm Nghị định 261/2025/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, người mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau trước khi đến nộp hồ sơ:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 (đối với người thuê chuyển bán, cần thêm giấy tờ xác nhận đã thuê đủ 5 năm tại tòa nhà tương ứng).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Mẫu số 01a đối với người có hợp đồng lao động, Mẫu số 04 đối với lực lượng vũ trang, hoặc Mẫu số 05 đối với người lao động tự do, xác nhận trong thời hạn không quá 12 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ.
• Giấy xác nhận về nhà ở và cư trú do UBND cấp xã, phường nơi đăng ký thường trú hoặc tạm trú cấp, xác nhận chưa có nhà ở thuộc sở hữu hoặc diện tích nhà ở hiện có dưới mức quy định.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên (nếu có), như hộ nghèo, cận nghèo, người có công với cách mạng, hoặc xác nhận của cơ quan, đơn vị công tác.
• Bản sao có chứng thực căn cước công dân, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ chứng minh nơi cư trú.

Người mua cần lưu ý các giấy xác nhận thu nhập và tình trạng nhà ở đều có thời hạn sử dụng nhất định; nếu nộp hồ sơ với giấy tờ đã quá hạn hoặc không khớp với mức thu nhập quy định mới, hồ sơ có thể bị trả lại và phải bổ sung, làm mất thời gian trong đợt tiếp nhận có giới hạn.

Theo kết quả thẩm định giá bán của Sở Xây dựng Hà Nội trong các đợt trước, giá bán nhà ở xã hội tòa OXH2 tại dự án Kiến Hưng là khoảng 13,7 triệu đồng/m2, còn tòa OXH3 khoảng 13,78 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế giá trị gia tăng, chưa gồm kinh phí bảo trì). Với diện tích căn hộ phổ biến từ 35,6m2 đến 56,4m2, tổng giá trị mỗi căn dao động khoảng 490-780 triệu đồng tùy vị trí và diện tích. Người mua cần cộng thêm phí bảo trì (thường 2% giá trị hợp đồng), phí quản lý vận hành hằng tháng và chi phí nội thất nếu căn hộ bàn giao thô để tính đúng tổng chi phí sở hữu thực tế.

Về vốn vay ưu đãi, theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025/NĐ-CP), người mua nhà ở xã hội có thể vay tối đa 80% giá trị hợp đồng mua bán tại Ngân hàng Chính sách xã hội, với lãi suất cho vay hiện áp dụng 5,4%/năm; lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Đây là mức lãi suất ưu đãi đáng kể so với vay thương mại thông thường, nên người mua nên tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ vay vốn song song với hồ sơ đăng ký mua nhà để rút ngắn thời gian hoàn tất giao dịch.

Trường hợp số lượng hồ sơ hợp lệ vượt quá số căn hộ mở bán, Hà Nội hiện áp dụng quy trình bốc thăm số hóa, chia ba vòng theo thứ tự ưu tiên đối tượng: vòng 1 dành cho nhóm ưu tiên cao (U1-U4), vòng 2 dành cho nhóm U5, vòng 3 dành cho các đối tượng còn lại. Quá trình bốc thăm có sự giám sát của Sở Xây dựng và chính quyền địa phương để đảm bảo minh bạch. Do đợt này chủ yếu dành cho người thuê chuyển bán đã đủ điều kiện tại tòa tương ứng, khả năng phải bốc thăm thường thấp hơn so với dự án mở bán mới hoàn toàn.

Tiến Hoàng