Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1/8 quy định một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế.
Theo quy định, yêu cầu thanh toán qua ngân hàng chỉ áp dụng cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đối với các cá nhân mua bán nhà tự do, việc thanh toán bằng chuyển khoản không bắt buộc.
Quy định bắt buộc thanh toán qua ngân hàng áp dụng với khách hàng giao dịch đối với sản phẩm tại các dự án từ chủ đầu tư. Ảnh minh họa
Mua bán nhà từ chủ đầu tư dự án bắt buộc phải chuyển khoản
Điều 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rõ về phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản. Cụ thể, việc thanh toán phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. Chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng được mở tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
Trong trường hợp bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê hoặc bên thuê mua chậm trễ trong việc thanh toán, hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê hay bên cho thuê mua chậm trễ trong việc bàn giao bất động sản, các biện pháp phạt và bồi thường thiệt hại sẽ được thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.
Từ ngày 1/8/2024, khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực, các chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp kinh doanh/kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thực hiện việc nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản ngân hàng theo quy định pháp luật. Điều này khác với quy định hiện hành, vốn không bắt buộc các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng, điều mà nhiều chuyên gia cho rằng đã dẫn đến tình trạng trốn thuế và các tiêu cực trong giao dịch.
Theo quy định mới, việc thanh toán qua tài khoản ngân hàng là bắt buộc đối với các chủ đầu tư dự án và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhưng không áp dụng cho các cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.
Giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế
Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rằng các giao dịch bất động sản phải tuân thủ theo giá trị thực tế. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hoặc dự án bất động sản sẽ được các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Nếu Nhà nước có quy định về giá, các bên phải tuân theo.
Tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi nhận đúng giá trị giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi sai lệch. Trên thực tế, trong nhiều giao dịch mua bán nhà đất, giá ghi trong hợp đồng thường thấp hơn so với giá thực tế. Điều này thường xảy ra khi các bên ghi giá theo cách tính của Nhà nước nhằm giảm thiểu thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp.
Như vậy, kể từ ngày 1/8/2024, mọi giao dịch mua bán bất động sản từ các chủ đầu tư phải được thực hiện qua tài khoản ngân hàng, đồng thời giá bán phải được ghi đúng thực tế. Điều này nhằm tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch và giảm thiểu rủi ro trốn thuế.