Ảnh minh họa
Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai mới sẽ chính thức có hiệu lực, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và xử lý diện tích đất. Điều 135 đã quy đĩnh rõ về cách xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch so với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Không chỉ góp phần đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn giúp nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, giải quyết những bất cập tồn tại trong quá trình cấp sổ đỏ trước đây.
1. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên sổ đỏ đã cấp, nếu ranh giới thửa đất không thay đổi so với lúc cấp giấy tờ quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với các thửa đất liền kề, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ.
2. Nếu ranh giới thửa đất có thay đổi so với lúc cấp giấy tờ quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ đã cấp, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Trong trường hợp vị trí trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không chính xác, sẽ được rà soát và cấp đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Ngoài ra, Điều 135 của Luật Đất đai 2024 cũng quy định rằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) sẽ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu họ có nhu cầu và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của luật.
Việc triển khai quy định mới tại Điều 135, Luật Đất đai 2024 không chỉ giúp giải quyết triệt để các trường hợp diện tích đất thực tế chênh lệch so với trên sổ đỏ, mà còn góp phần minh bạch hóa và hiệu quả hóa quá trình quản lý đất đai. Đây là bước tiến quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực đất đai. Sự thay đổi này hứa hẹn sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp cải thiện hệ thống pháp luật và quản lý đất nước một cách toàn diện hơn.