Tiềm năng cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025

Sự bùng nổ của ngành du lịch toàn cầu đã tạo ra cú hích lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam, đang ghi nhận lượng du khách tăng trưởng mạnh sau thời gian dài bị gián đoạn. Điều này kéo theo nhu cầu lớn đối với các sản phẩm lưu trú cao cấp như biệt thự, condotel và resort ven biển. Bên cạnh đó, xu hướng làm việc từ xa cũng thúc đẩy nhu cầu sở hữu second-home tại các điểm du lịch nổi tiếng. Người mua không chỉ tìm kiếm nơi nghỉ dưỡng mà còn xem đây như một kênh đầu tư sinh lời dài hạn.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 dự kiến tăng khoảng 80% so với năm ngoái, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất vẫn là thanh khoản yếu và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Những khó khăn này bắt nguồn từ hàng loạt rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, kết hợp với những yếu tố kinh tế không mấy thuận lợi.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã đối mặt với hàng loạt vấn đề pháp lý suốt thời gian qua, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư ngần ngại trong việc triển khai các dự án. Dù Nghị định 10 giúp tháo gỡ một phần khó khăn, nhưng việc áp dụng hành lang pháp lý mới còn nhiều bất cập, dẫn đến thanh khoản không thể cải thiện đột phá.

Việc những chủ đầu tư mạnh dạn triển khai bán hàng là tín hiệu đáng mừng, nhưng nếu không giải quyết được vấn đề hiệu suất đầu tư và khai thác thương mại, thị trường này vẫn khó có thể phát triển bền vững. Các chuyên gia chỉ ra rằng, sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang ở mức cao nhưng hiệu quả khai thác lại chưa như kỳ vọng.

Bên cạnh đó, vấn đề niềm tin của nhà đầu tư cũng là một thách thức lớn. Trong giai đoạn trước, chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư đã thu hút được một lượng lớn khách hàng, nhưng giờ đây, việc không thực hiện được cam kết lợi nhuận đã khiến nhà đầu tư quay lưng. Điều này làm giảm niềm tin vào loại hình này và khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề nghị một số giải pháp để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel) để góp phần phát triển ngành du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước.

Thứ nhất, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Văn hóa Thể thao Du lịch để tiếp tục xây dựng hoàn thiện quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với loại hình căn hộ du lịch (condotel) phục vụ mục đích du lịch, bởi lẽ quy chuẩn, tiêu chuẩn phòng khách sạn (không có nhà bếp riêng), căn hộ khách sạn (còn gọi là phòng suite trong khách sạn có bếp riêng), biệt thự trong khu du lịch nghỉ dưỡng theo quy định của Luật Du lịch 2017 đang tiệm cận với “tiêu chuẩn quốc tế”, nhưng quy chuẩn xây dựng căn hộ condotel hiện nay vẫn chưa thật sát với tình hình thực tiễn của thị trường căn hộ condotel.

Thứ hai, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường hỗ trợ các địa phương để triển khai, thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) có thời hạn tối đa 50 năm cho các nhà đầu tư, khách hàng theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 149 Luật Đất đai 2024;

Đồng thời, đối với các dự án condotel có nguồn gốc từ “đất ở” chuyển sang “đất thương mại, dịch vụ (du lịch)” hoặc khu vực đất có dự án condotel trước đây thuộc loại “đất thương mại, dịch vụ (du lịch)”, nhưng nay đã được điều chỉnh quy hoạch thành “đất ở” thì Hiệp hội đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho nhà đầu tư, khách hàng sau khi chủ đầu tư “dự án condotel chuyển đổi thành dự án nhà ở thương mại” và nhà đầu tư, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước.

Thứ ba, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét trình cấp có thẩm quyền cho phép “cá nhân nước ngoài” được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển bền vững, trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị.

Chính phủ đã và đang có những chính sách hỗ trợ để thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các quy định pháp lý về sở hữu bất động sản, quyền sử dụng đất và vận hành các mô hình kinh doanh du lịch được điều chỉnh theo hướng thông thoáng hơn, giúp tăng cường niềm tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, các địa phương cũng đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, sân bay và đường cao tốc, giúp kết nối các khu du lịch với các thành phố lớn một cách dễ dàng hơn. Nhờ vậy, những điểm đến như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang hay Hạ Long tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Bên cạnh yếu tố du lịch và chính sách, sự thay đổi trong xu hướng tiêu dùng cũng tác động mạnh đến phân khúc này. Khách hàng ngày càng quan tâm đến trải nghiệm cá nhân hóa và không gian sống xanh, thân thiện với môi trường. Những dự án tích hợp công nghệ thông minh, ứng dụng năng lượng tái tạo và thiết kế theo phong cách bền vững sẽ có sức hấp dẫn cao hơn. Ngoài ra, mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe cũng đang trở thành một xu hướng mới, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà phát triển dự án.

Dù có nhiều tiềm năng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối diện với một số thách thức. Lãi suất vay vốn vẫn ở mức cao, cùng với đó là khả năng hấp thụ thị trường còn phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng của du lịch quốc tế. Tuy nhiên, với nền tảng vững chắc từ sự phục hồi của ngành du lịch, các chính sách hỗ trợ hợp lý và nhu cầu ngày càng gia tăng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 vẫn được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn và đầy triển vọng.

Tiến Hoàng