Thị trường bất động sản nhà ở: Quý 3/2020 chứng kiến những phục hồi nhất định. Ảnh: IT
Theo quan điểm của Công ty Cổ phần Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), kết quả khá tốt trong Q3 là cơ sở tốt cho sự phục hồi mạnh mẽ hơn trong Q4/2020 và 2021. Hơn nữa, sự tăng tốc đầu tư công trong năm nay, đặc biệt là vào các dự án cơ sở hạ tầng (ví dụ như Metro số 1, TP.HCM – Cao tốc Long Thành - Dầu Giây) và sự phục hồi kinh tế của Việt Nam trong những năm tới cũng hỗ trợ thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, VDSC vẫn lo ngại về một số rủi ro hiện hữu như: (1) Nguồn cung liên tục thiếu hụt tại TP.HCM và Hà Nội do thủ tục pháp lý kéo dài, (2) Nhu cầu suy giảm ở các thành phố bị ảnh hưởng bởi làn sóng thứ hai của Covid-19 như Đà Nẵng và Quảng Nam.
Chúng tôi xin trích lại báo cáo phân tích của VDSC như sau:
Thành phố Hồ Chí Minh
Theo Hiệp hội môi giới Bất động sản Việt Nam, TP.HCM có 12.530 sản phẩm trong Q3/2020 (hầu hết trong số đó là căn hộ), tăng 22% theo quý. Tổng số căn bán được đạt 9.408 căn, tăng 71% theo quý. Lượng cung của TP.HCM được hấp thụ tốt hơn trong quý 3 so với quý 2 khi đạt tỷ lệ 75%.
Nguồn: VDSC
Trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đạt 7.197 căn, tăng 197% theo quý nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Trong đó, dự án Origami của Vinhomes đóng góp 33% trong tổng số 2.400 căn chào bán mới.
Trong Q3/2020, tổng số căn bán được là 5.406 căn, tăng 206% theo quý và giảm 47% theo năm. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp được ghi nhận ở mức 45 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 6% theo năm.
Theo CBRE, mức tăng giá khiêm tốn trong Quý 3 năm 2020 là điều dễ hiểu do nguồn cung mới chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Tính theo năm, mặt bằng giá hiện tại cao hơn cùng kỳ năm trước từ 3-5%.
Nguồn: VDSC
Hà Nội
Trong Q3/2020, có tổng cộng 2.486 căn được mở bán mới, giảm 43% theo quý và 52% theo năm. Số căn bán được đạt 872 căn, giảm 0,2% theo quý và 72% theo năm. Trong 2-3 năm trở lại đây, hầu như không có dự án mới nào được phê duyệt đầu tư. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án trước đó, khiến nguồn cung mới trong Q3/2020 là khá thấp so với quy mô của một thành phố hơn 10 triệu dân. Giá căn hộ trung cấp và cao cấp tiếp tục đi ngang trong khi phân khúc bình dân tăng nhẹ 3-5% theo quý.
Nguồn: VDSC
Lượt tin đăng và mức độ quan tâm giảm ở các khu vực bị ảnh hưởng bởi làn sóng Covid-19 thứ hai
Theo báo cáo gần đây của Batdongsan.com, số lượng tin đăng trong Q3/2020 tăng 12% QoQ trong khi mức độ quan tâm giảm nhẹ 2% QoQ. Đặc biệt, các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19 bao gồm Đà Nẵng và Quảng Nam ít được chú ý hơn. Khu vực phía Bắc ghi nhận tâm lý tích cực với sự tăng trưởng cả về số lượng tin đăng mới và mức độ quan tâm trong khi khu vực phía Nam có lượng tin đăng tăng mạnh nhưng mức độ quan tâm lại giảm theo quý.
Nguồn: VDSC
Nhà đầu tư chỉ nên xem những phân tích của các công ty chứng khoán là nguồn thông tin tham khảo. Các công ty chứng khoán đều có khuyến cáo miễn trách nhiệm đối với những nhận định trên. KTDU và tác giả không chịu trách nhiệm về các thiệt hại phát sinh (nếu có) liên quan đến nội dung được đăng tải.
Tạ Thành