Theo Savills Việt Nam, năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải trải qua áp lực kinh tế toàn cầu và các thách thức toàn cầu cũng như nội địa. Tình trạng lãi suất cao làm suy thoái nền kinh tế thế giới, gieo rắc những bất ổn cho các nhà đầu tư. Lạm phát gia tăng cũng gây áp lực lên chi tiêu hộ gia đình. Lĩnh vực sản xuất ghi nhận mức tồn kho cao, đơn đặt hàng sản xuất giảm, ảnh hưởng trực tiếp đến ngành tăng trưởng chủ chốt của Việt Nam.
Mặc dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản đã giữ được sự bền bỉ cũng như sẵn sàng tận dụng các chính sách và chuyển biến kinh tế tích cực.
Theo Savills, thị trường nhà ở tại Việt Nam đang hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt ở phân khúc trung cấp trở lên. Vì khách hàng tầng lớp trung lưu đang gia tăng, cũng như bối cảnh thị trường với nguồn cung nhà ở đang khan hiếm. Bất kỳ nhà đầu tư nào đủ năng lực ra mắt dự án đều có thể khai thác nhu cầu cao của thị trường lúc này.
Thị trường bất động sản Việt Nam có gì hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài?
Trong những năm qua, nền kinh tế Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng cao, bất chấp nhiều biến động từ nền kinh tế toàn cầu. Việt Nam duy trì tốc độ tăng trưởng GDP ổn định trong thập kỷ qua. Chính phủ cũng đã nỗ lực thực hiện nhiều chính sách để cung cấp các lĩnh vực như công nghiệp, dịch vụ và du lịch, tạo cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản. Các nhà tư vấn quốc tế đánh giá cao sự ổn định kinh tế này, bởi vì nó tạo ra một môi trường an toàn cho các quyết định đầu tư về thời hạn, giúp hạn chế những rủi ro về tài chính thường gặp ở các thị trường lớn.
Thị trường bất động sản Việt Nam cũng được hưởng lợi từ dân số đông đảo, đặc biệt là lớp dân số trẻ sử dụng tỷ lệ cao. Đất nước hơn 100 triệu dân này đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với nhu cầu về nhà ở, hạ tầng và các tiện ích tăng tốc. Đặc biệt, tầng lớp trung lưu và thượng lưu ngày càng tăng, tạo ra nhu cầu cao đối với các sản phẩm bất động sản cao cấp, khu dân cư hiện đại và trung tâm thương mại. Sự kiện này hoàn thiện các phân khúc thị trường bất động sản khác nhau, từ nhà ở đến văn phòng và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Đối với các nhà đầu tư quốc tế, một thị trường đang mở rộng như Việt Nam chính là cơ hội vàng để tăng vốn thủ công.
Một yếu tố quan trọng khác là chính sách mở cửa của chính phủ Việt Nam trong việc thu hút vốn tư nước ngoài vào thị trường bất động sản. Từ năm 2015, Luật Nhà ở đã được sửa đổi để cho phép người nước ngoài mua và sở hữu căn hộ tại Việt Nam, giúp cung cấp dòng vốn từ nước ngoài. Chính sách này không chỉ mở rộng quyền sở hữu cho các nhà đầu tư quốc tế mà giảm bớt rào cản về thủ tục pháp lý, giúp việc làm đầu tư vào bất động sản Việt Nam trở nên nên dễ dàng và minh bạch hơn. Các nhà tư vấn nước ngoài cũng nhận thấy rằng việc mua lại hoặc phát triển các dự án bất động sản ở Việt Nam hiện nay thuận lợi hơn, vì chính phủ đang cải cách hành chính và cung cấp các cơ chế thuận tiện hơn cho các nhà đầu tư.
Một lý do khiến Việt Nam trở nên hấp dẫn là bất động sản có giá trị ở đây vẫn còn tương đối thấp so với các thị trường trong khu vực. Khi so sánh với các quốc gia khác như Thái Lan, Malaysia hay Singapore, giá bất động sản tại Việt Nam hiện nay vẫn rẻ hơn rất nhiều, nhưng lại có tiềm năng tăng giá nhờ vào nhu cầu ngày càng tăng. Thực tế này tạo ra một cơ hội đặc biệt cho các nhà tư vấn nước ngoài muốn sở hữu bất động sản với giá thành hợp lý, trong khi khả năng sinh lời vẫn lớn. Bên bờ đó, với tốc độ đô thị hóa và tốc độ tăng tốc nhanh chóng về thu nhập, giá trị bất động sản có tiềm năng tăng cường trong tương lai, đảm bảo cho các nhà tư vấn về mặt sinh lời dài hạn.
Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, Việt Nam cũng có sức hút không nhỏ. Được sở hữu cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp cùng nền văn hóa phong phú, Việt Nam đã trở thành một trong những điểm đến du lịch hàng đầu ở Đông Nam Á. Các dự án nghỉ dưỡng tại các thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long không chỉ thu hút khách du lịch quốc tế mà còn là điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Khách hàng ngày càng quan tâm đến các khu nghỉ dưỡng kết hợp dịch vụ, tạo ra nhu cầu cao về các khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp và căn hộ du lịch. Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ hứa hẹn lợi nhuận từ cho thuê mà còn là một tài sản có tiềm năng tăng giá dài hạn khi du lịch Việt Nam ngày càng phát triển.
Bên cạnh đó, xu hướng phát triển bền vững và sống “xanh” cũng là một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với quan tâm ngày càng lớn đối với chất lượng cuộc sống, các nhà tư vấn nước ngoài đã và đang phát triển các dự án theo xu hướng thân thiện với môi trường, áp dụng công nghệ tiên tiến để xây dựng các khu nhà ở và văn phòng thông minh, tiết kiệm năng lượng. Sự thay đổi này không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về môi trường sống sạch, an toàn của người dân mà còn giúp tăng giá trị bất động sản trong mắt những người mua trẻ và có lối sống hiện đại.
Tiến Hoàng